- بقلم دانيال توماس وجيما ديمبسي
- مراسلو الأعمال ، بي بي سي نيوز
مصدر الصورة، صور جيدة
ترتفع تكاليف الرهن العقاري بعد أرقام التضخم الأقوى من المتوقع هذا الأسبوع.
وقالت الجمعية الوطنية للبناء إن معدلات الرهن العقاري على الصفقات الثابتة الجديدة سترتفع بما يصل إلى 0.45 نقطة مئوية.
كما قام مقرضو الرهن العقاري الآخرون برفع معدلات الفائدة.
يأتي ذلك وسط توقعات بأن بنك إنجلترا سيرفع أسعار الفائدة أكثر مما كان يعتقد سابقًا لإبطاء وتيرة التضخم.
يبدو أن الأسعار تقترب من الذروة. ومع ذلك ، أظهرت أرقامه الرسمية الأسبوعية أن التضخم في المملكة المتحدة انخفض إلى أكثر من المتوقع بنسبة 8.7 ٪ في أبريل.
تشهد الأسواق الآن ارتفاعًا في أسعار الفائدة المصرفية إلى 5.5٪ من مستقرها الحالي عند 4.5٪.
وقال لوك هيكمور ، مدير الاستثمار للدخل الثابت في Abrdn ، لبرنامج Today على بي بي سي إن الأيام القليلة الماضية كانت “مضطربة للغاية”.
قال هيكمور: “كان رقم التضخم مفاجأة حقيقية ، لقد كان مرتفعًا ولزجًا وقد أثار ذلك قلق المستثمرين. سيقوم بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة ، وسنذهب إلى 5٪ وربما أكثر”.
قال الخبير الاقتصادي عما حدث خلال حكومة تروس قصيرة المدى ذات الميزانية المصغرة: “إنها ليست سريعة جدًا ، لكن مستوى النشاط بدأ يتجمع.
“سيؤثر هذا على معدلات الرهن العقاري والقروض خلال العام أو العامين المقبلين.”
على الرغم من أحدث توقعات صندوق النقد الدولي ، اعتقد هيكمور أن الاقتصاد البريطاني سيتجنب الركود ، وهو أمر غير مرجح.
وقال: “لا أعتقد أنه سيكون ركودًا صعبًا للغاية ، لكننا سنشعر به ، وأعتقد أن دخول الناس ستتعرض للكثير من الضغوط من معدلات الرهن العقاري المرتفعة”.
وقالت نيشن وايد إنها ستضمن بقاء معدلات الرهن العقاري لديها “مستقرة”.
- سيشهد المشترون ومشتري المساكن لأول مرة ارتفاعًا بنسبة 0.40 نقطة مئوية في الرهون العقارية بين 90٪ و 95٪ من القرض إلى القيمة (LTV).
- ستشهد عملية إعادة التمويل هذه زيادة تتراوح بين 0.05 نقطة مئوية و 0.40 نقطة مئوية على المنتجات بنسبة تصل إلى 90٪.
- ستزيد رسوم التحويل والاقتراض الإضافي ورسوم منازل العملاء الحالية بين 0.05 نقطة مئوية و 0.45 نقطة مئوية ، بينما ستزيد معدلات الأسهم المشتركة بنسبة تصل إلى 0.45 نقطة مئوية.
قام مقرضون آخرون أيضًا بزيادة أسعار الفائدة أو سحب المنتجات من السوق استجابة لأرقام التضخم هذا الأسبوع ، وفقًا لشركة البيانات المالية Moneyfacts.
وقالت إن متوسط الرهن العقاري لمدة عامين في السوق هو الآن 5.34٪ ومتوسط الخمس سنوات الثابت 5.01٪.
في أوائل أبريل ، كانت هذه الأرقام 5.35٪ و 5.05٪ على التوالي.
قال مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لوساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “لقد كان رد فعل الأسواق سلبًا على خلفية التوقعات بمكان التضخم الآن مقابل الواقع”.
ومع ذلك ، فقد ثبت خطأ الأسواق باستمرار في مسار أسعار الفائدة ، ويمكن أن تكون الزيادات الأخيرة “رد فعل غير متقطع” ، على حد قوله.
وقال: “نعتقد أن معدلات الرهن العقاري ستبلغ ذروتها قريبًا ، وعندما تصل ، ستكون التخفيضات سريعة مثل الزيادات الأخيرة”.
قالت راشيل سبرينغول ، الخبيرة المالية في Moneyfacts ، إن المقرضين غالبًا ما يغيرون أسعارهم في أوقات عدم اليقين الاقتصادي.
“قبل بضعة أسابيع ، كان من المتوقع على نطاق واسع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري الثابتة خلال الأشهر القليلة المقبلة ، ولكن مع معدلات المقايضة المتقلبة وشهية المقرضين للأعمال المسعرة ، من المستحيل التنبؤ بتحركات الأسعار هذه.”
في وقت سابق من هذا الأسبوع ، حذر رئيس بنك باركليز من أن مالكي المنازل والمستأجرين في المملكة المتحدة يواجهون “صدمة دخل ضخمة” حيث أثر ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية والتكاليف الشهرية.
يقدر CS Venkatakrishnan ، المعروف أيضًا باسم Venkat ، أن مدفوعات أصحاب الرهن العقاري والمستأجرين تأخذ 28 ٪ إلى 30 ٪ من دخلهم.
ويقارن ذلك بمتوسط 20٪ في السنوات السابقة ، على حد قوله.