بالنسبة للعديد من الأميركيين، وخاصة الجيل Z، فإن شراء منزل وتربية أسرة هو الحلم الأميركي.
أسعار المنازل في Case-Shiller ومتوسط الدخل في الساعة منذ عام 2000
- أسعار المنازل: +49.1 بالمئة
- متوسط الدخل في الساعة: +25.9 بالمئة
- الإيجار: +23.5 بالمئة
- مؤشر أسعار المستهلكين: +20.9 بالمئة
مؤشر أسعار المنازل Case-Shiller ومدفوعات الرهن العقاري
يوضح الرسم البياني أعلاه كيف تختلف أقساط الرهن العقاري مع مرور الوقت مع سعر شراء المنزل وسعر الفائدة السائد.
على سبيل المثال، كان المنزل الذي تبلغ تكلفته 150 ألف دولار في عام 1988 يدفع قسطًا شهريًا للرهن العقاري قدره 1068 دولارًا.
في أكتوبر 2020، بلغت تكلفة المنزل نفسه 499.548 دولارًا، لكن دفع الرهن العقاري زاد بمقدار 1.574 دولارًا فقط.
لأن معدلات الرهن العقاري انخفضت من 10.38 بالمائة إلى 2.68 بالمائة.
مدفوعات الرهن العقاري ومعدلات الرهن العقاري
بالنسبة لنفس المنزل، ارتفعت أقساط الرهن العقاري من 1583 دولارًا شهريًا في أكتوبر 2020 إلى 3657 دولارًا في يونيو 2024.
وارتفعت مدفوعات الرهن العقاري بنسبة 131 في المئة خلال تلك الفترة.
هذا هو دفع الرهن العقاري. عامل في التأمين والمرافق والضرائب العقارية.
الحلم الأمريكي الذي لا يمكن تحقيقه
هناك مقال في صحيفة وول ستريت جورنال اليوم الحلم الأمريكي بعيد المنال بالنسبة للكثيرين.
أظهر استطلاع للرأي أجرته صحيفة وول ستريت جورنال بالتعاون مع المركز الوطني للبحوث في يوليو/تموز، وشمل 1502 من البالغين الأميركيين، وجود فجوة صارخة بين رغبات الناس وتوقعاتهم. وكان هذا الاتجاه ثابتا عبر الخطوط الجنسانية والحزبية، ولكنه كان صحيحا بشكل خاص بالنسبة للأجيال الشابة، التي تم إبعادها عن ملكية المنازل ومثقلة بأسعار الفائدة المرتفعة وديون الطلاب.
وفي حين قال 89% من المشاركين أن امتلاك منزل أمر ضروري أو مهم لرؤيتهم المستقبلية، قال 10% فقط إن ملكية المنزل كانت سهلة أو سهلة التحقيق. واعتبر 96% و95% من الأشخاص أن الأمن المالي والتقاعد المريح أمران أساسيان أو مهمان، على التوالي، لكن 9% و8% فقط صنفاه بأنه أمر سهل أو سهل إلى حد ما.
قبل اثني عشر عامًا، عندما سأل الباحثون في المعهد العام لأبحاث الأديان 2501 شخصًا عما إذا كان الحلم الأمريكي “لا يزال يبدو حقيقيًا”، أجاب أكثر من النصف أنهم فعلوا ذلك. وعندما طرحت صحيفة وول ستريت جورنال نفس السؤال في شهر يوليو، انخفض ذلك إلى ثلث المشاركين.
يقول إيمرسون سبريج، الخبير الاقتصادي في مركز أبحاث واشنطن العاصمة التابع لمركز السياسات الحزبية: “إن الجوانب الحاسمة من الحلم الأمريكي بعيدة المنال بطريقة لم تكن موجودة في الأجيال الماضية”.
الصور مقابل الأحداث
وناقشت وول ستريت جورنال أحداث المناضلين. لكن الصور، وليس القصص، هي التي تظهر الطبيعة الحقيقية للمشكلة.
ووفقاً لدراسة أجراها أستاذ الاقتصاد في معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا ناثانيال هندرين والاقتصادي راج شيتي من جامعة هارفارد، فإن 90% من الأطفال الذين ولدوا في عام 1940 كانوا أفضل حالاً من آبائهم.
فقط نصف الذين ولدوا في الثمانينات يمكنهم قول ذلك.
ولم يذكر المقال مواليد التسعينات، لكن الرسوم البيانية أعلاه تحكي القصة. معظم أفراد الجيل Z ليسوا آمنين ماليًا مثل أجدادهم في نفس العمر.
تغذية قصر النظر
سوف ينظر كل عضو في بنك الاحتياطي الفيدرالي وكذلك الاقتصادي النموذجي إلى الرسم البياني الأول ولن ينظروا إلى التضخم لأنهم تم تدريبهم على عدم النظر إليه.
ومن وجهة نظر هؤلاء الاقتصاديين العمياء، فإن أسعار المساكن ليست نتيجة للتضخم أو الانكماش لأنهم ينظرون إلى الإسكان باعتباره إنفاقا رأسماليا، وليس إنفاقا استهلاكيا.
حسنا، ماذا في ذلك؟ ولابد أن يكون من الواضح الآن أن التضخم يشكل أهمية كبيرة، وليس التضخم الاستهلاكي فحسب.
ولكن هذه المجموعة من الاقتصاديين الذين تعرضوا لغسيل أدمغة يعتقدون على نحو ما أن التضخم الاستهلاكي هو الأمر الوحيد المهم.
وفي محاولة غبية إلى حد لا يصدق للتعويض عن نقص التضخم في الماضي، أمضى بنك الاحتياطي الفيدرالي عشرة أعوام في محاولة لرفع التضخم.
ما أخبارك
سجل مؤشر أسعار المنازل Gas-Shiller مستوى قياسيًا جديدًا آخر
بالأمس ذكرت سجل مؤشر أسعار المنازل Gas-Shiller مستوى قياسيًا جديدًا آخر
فالناس الذين يريدون منزلاً ولكنهم لا يستطيعون تحمل تكاليفه يستمرون في مشاهدة أسعار المساكن ترتفع بشكل غير مرئي. ويقول البنك المركزي أنه ليس التضخم.
لا التضخم؟!
قبل المقال، كانت أسعار المنازل موضوع نقاش مع العديد من الأصدقاء خلال الأيام القليلة الماضية.
لقد قمت بتجميع هذا الملخص معًا.
- وخفض البنك المركزي أسعار الفائدة إلى الصفر من خلال التيسير الكمي على أمل ترويض التضخم. نجاح!
- انخفضت القروض العقارية إلى أقل من 3 في المئة لمدة عام.
- كل من كان لديه رهن عقاري أعيد تمويله بالمال في جيوبه.
- ومع معدلات فائدة 3% والإغاثة المالية المجانية من الوباء، ارتفع الطلب على الإسكان.
- فشل البنك المركزي في رؤية ارتفاع أسعار المنازل كتضخم.
- وافترض البنك المركزي أن ثلاث جولات كبيرة من الأموال المجانية وعمليات الإنقاذ وإلغاء القروض الطلابية لن تسبب التضخم. وقال كل عضو في البنك المركزي: “التضخم مؤقت”.
- فالناس الآن عالقون في منازلهم غير راغبين في مقايضة رهن عقاري بنسبة 3% برهن عقاري بنسبة 6.5%.
- يحصل البنك المركزي على درجة F من كل زاوية.
إذن لدينا الآن نوع مختلف من فقاعة الإسكان والأزمة. وكل ذلك لأن الاقتصاديين لا ينظرون إلى أسعار المنازل على أنها تضخم.
البنك المركزي لا يتعلم أبدا من الأخطاء. وبدلا من ذلك، فإنه يضاعفهم. وهذا أمر مثير للسخرية من أي زاوية.
لقد وصل الركود
20 أغسطس: تحسين مؤشر اللامبالاة ماكيلفي، لا توجد إشارات سلبية أو إيجابية كاذبة
ماكيلفي (كلوديا سهم) إن إضافة معدل الشواغر الوظيفية إلى إشارة الركود يزيل السلبيات والإيجابيات الكاذبة، ويوفر إشارة أسرع بكثير من إشارة الركود.
20 أغسطس: بلغت نسبة الأشخاص الذين يبحثون عن عمل أعلى مستوى لها منذ عام 2014
يظهر استطلاع بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك زيادة كبيرة في نسبة الباحثين عن عمل. وينطبق هذا بشكل خاص على أولئك الذين يكسبون أقل من 60 ألف دولار.
8 أغسطس: ترامب يطلق السهام، ويخطئ الهدف بشدة، فهل ينقذه الركود؟
لا أعرف الإجابة على هذا السؤال، ولا أي شخص آخر.
منذ فبراير وأنا أنشر أن الشباب والمستأجرين والسود هم من سيقررون الانتخابات.
وهم الفئات الأكثر حرماناً في أزمة السكن الحالية.
