ويستند رقم المبيعات هذا إلى نتائج العقود الموقعة في يناير وفبراير. وكانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري منخفضة في يناير/كانون الثاني، في نطاق متوسط قدره 6% على القرض الثابت الشائع لمدة 30 عاماً. ثم أطلقوا المزيد من النار في فبراير/شباط.
وعلى المستوى الإقليمي، انخفضت المبيعات في كل مكان باستثناء الشمال الشرقي، حيث ارتفعت بنسبة 4.2% على أساس شهري. وانخفضت المبيعات بشكل حاد في الغرب، بانخفاض 8.2٪. الأسعار أعلى في الغرب.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “على الرغم من أن الدورة قد تعافت من أدنى مستوياتها، إلا أن مبيعات المنازل ظلت عالقة لأن أسعار الفائدة لم تقم بأي تحركات مهمة”. “يوجد الآن ما يقرب من ستة ملايين وظيفة مقارنة بأعلى مستويات ما قبل كوفيد-19، مما يشير إلى أن هناك المزيد من مشتري المنازل المهتمين في السوق.”
تحسنت المخزونات بشكل طفيف، حيث ارتفعت بنسبة 4.7٪ إلى 1.11 مليون منزل للبيع في نهاية مارس. هذا عرض لمدة 3.2 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. المخزون حاليًا أعلى بنسبة 14.4٪ عن شهر مارس من العام الماضي.
ومع ذلك، فإن العرض الزائد لم يبرد أسعار المنازل. وبلغ متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في مارس 393.500 دولار، بزيادة 4.8٪ عن العام السابق. وهذا هو أعلى سعر على الإطلاق في شهر مارس. ومع ذلك، كانت المقارنة السنوية أقل قليلاً من الشهر السابق.
أصبح سوق الإسكان في فصل الربيع أكثر تنافسية ويتحرك بشكل أسرع. بقي المنزل النموذجي في السوق لمدة 33 يومًا فقط، مقارنة بـ 38 يومًا في فبراير.
وانسحب المستثمرون قليلاً، وحققوا مبيعات بلغت 15%، مقارنة بمبيعات بلغت 21% في فبراير و17% في مارس من العام الماضي. وقد عاد المشترون لأول مرة، على الرغم من أنهم يمثلون 32% من المبيعات، مقارنة بـ 26% في فبراير و28% في العام السابق.
وشكلت المشتريات النقدية 28% من المبيعات، ارتفاعًا من 33% في فبراير، ولكن بانخفاض عن 27% قبل عام. قبل الوباء، كانت هذه الحصة عادة حوالي 20٪.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الشهر، حيث يحوم متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حول 7.5٪، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.
وقال يون: “في كل مرة تصل إلى هذا الرقم التقريبي، تكون هناك دائمًا عقبة نفسية”.
