انخفض سوق الإسكان إلى مستويات الأزمة المالية العالمية في يونيو.
سجلت الوكالة العقارية في نيوزيلندا 4356 عملية بيع سكنية فقط في يونيو، بانخفاض 25.6٪ مقارنة بيونيو من العام الماضي، وأقل بمقدار الثلث تمامًا عن مايو من هذا العام.
بصرف النظر عن يونيو 2020، عندما كان السوق لا يزال يعاني من القيود الوبائية، كانت العقارات السكنية المباعة في يونيو والبالغ عددها 4356 عقارًا هي الأدنى لذلك الشهر منذ يونيو 2008، في خضم الأزمة المالية العالمية.
وانخفضت مبيعات شهر يونيو في أوكلاند بنسبة 35.1% مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي، وانخفضت المبيعات في بقية أنحاء البلاد (باستثناء أوكلاند) بنسبة 20.7% عن العام الماضي.
وكانت منطقة نورثلاند هي المنطقة الوحيدة التي خالفت هذا الاتجاه، حيث ارتفعت مبيعات شهر يونيو بنسبة 11.9٪ مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي.
وكانت أكبر الانخفاضات السنوية في المبيعات في الساحل الغربي -51.2%، وتاسمان -41.7%، وغيسبورن -39.4%، وأوكلاند -35.1%.
شهدت جميع المناطق مبيعات أقل في يونيو من هذا العام عما كانت عليه في مايو (للاطلاع على اتجاهات حجم المبيعات الإقليمية الكاملة، راجع الرسم البياني التفاعلي أسفل مخطط HPI في أسفل هذه المقالة).
ولكن على الرغم من سوء هذه الأرقام، إلا أنها قد تتفاقم، لأنه على الرغم من انخفاض المبيعات بشكل كبير عما كانت عليه قبل عام، إلا أن القوائم الجديدة وإجمالي الأسهم في السوق ارتفعت بقوة.
وفقًا لـ REINZ، تم عرض 7805 شقة للبيع في جميع أنحاء البلاد حديثًا في يونيو، بزيادة قدرها 25.5٪ مقارنة بيونيو من العام الماضي.
وهذا يعني أن عدد العقارات المعروضة للبيع حديثاً في شهر يونيو كان أعلى بنسبة 80% تقريباً من عدد العقارات المباعة في نفس الشهر.
وينتج عن هذا تراكم ضخم للعقارات غير المباعة الموجودة في السوق.
وبلغ إجمالي المخزون السكني المعروض للبيع بنهاية يونيو 31.745 عقارا، بزيادة قدرها 28.6% مقارنة بنهاية يونيو من العام الماضي.
وعلى نحو معاكس، فإن اتجاهات الأسعار هي النقاط المضيئة الوحيدة في أحدث الأرقام، ليس لأنها ترتفع، وهو ما لا يحدث، ولكن لأن الأسعار لا تنخفض بنفس سرعة انخفاض المبيعات.
انخفض مؤشر أسعار المنازل REINZ، وهو أحدث مؤشر لتحركات الأسعار كل شهر، بنسبة 0.7٪ على المستوى الوطني في يونيو و -2.3٪ في الربع الثاني من العام.
وكان أكبر انخفاض في يونيو في منطقة رودني في شمال أوكلاند بنسبة -3.5%، في حين أن أكبر الانخفاضات في لوير هوت وويلينغتون سيتي في ربع يونيو كانت -3.9% (انظر الجدول أدناه للحصول على أرقام مؤشر HPI الإقليمي الكامل. اتجاهات الأسعار، انظر أدناه هذه المقالة (انظر الخريطة التفاعلية).
ووصف تقرير REINZ عن مبيعات شهر يونيو السوق بأنه “يهدأ قليلاً وسط التحديات الاقتصادية”.
وقال جين بيرد، الرئيس التنفيذي لـ REINZ، إن “سوق العقارات في يونيو يعكس البيئة الاقتصادية الأوسع في نيوزيلندا”.
“لقد ارتفعت عمليات الإدراج الجديدة، لتواصل الاتجاه الذي شهدناه في عام 2024، على الرغم من أن هذه الزيادة تتناقض مع انخفاض كبير في نشاط المشترين، وهو ما ينعكس في انخفاض أرقام المبيعات الوطنية.
وأضاف أن “الهدوء الشتوي المعتاد، بالإضافة إلى الظروف الاقتصادية الحالية، ساهم في انخفاض مستويات النشاط في السوق”.
مؤشر أسعار المنازل REINZ – يونيو 2024
حدد علامات تبويب المخطط
حدد علامات تبويب المخطط
• احصل على مثل هذه المقالات التي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك من خلال النشرة الإخبارية المجانية الخاصة بالعقارات. نرسل 3-5 مرات في الأسبوع جميع الأخبار المتعلقة بالعقارات بما في ذلك نتائج المزادات وتحركات أسعار الفائدة وتعليقات وتحليلات السوق. قم بالتسجيل للبدء في استقبالهم هنا (إنها مجانية) وبمجرد الموافقة عليها، يمكنك اختيار أي من رسائلنا الإخبارية المجانية عبر البريد الإلكتروني.
