واشنطن العاصمة
سي إن إن
–
انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي هذا الأسبوع مع انسحاب المستثمرين توقع الاحتياطي الفيدرالي وقفة رفع سعر الفائدة على الأموال الاتحادية بعد 10 زيادات متتالية في أسعار الفائدة.
بلغ متوسط الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.69 ٪ في الأسبوع المنتهي في 15 يونيو ، وفقًا لبيانات من Freddie Mac الصادرة يوم الخميس. قبل عام ، كان المعدل الثابت لمدة 30 عامًا هو 5.78٪.
ظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من 5٪ للجميع باستثناء أسبوع واحد في العام الماضي ، لتصل إلى 7.08٪ ، وهي الذروة الأخيرة التي تم الوصول إليها في نوفمبر.
قال سام كوتر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “تراجعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع تحسباً لإيقاف الاحتياطي الفيدرالي لرفع أسعار الفائدة”. “مع استمرار التضخم في الانخفاض ، يتباطأ النمو الاقتصادي وتصل دورة التضييق للسياسة النقدية إلى ذروتها ، وهذا يعني أنه من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام وحتى العام المقبل”.
يعتمد متوسط معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين ذوي الائتمان الممتاز الذين وضعوا انخفاضًا بنسبة 20٪.
يظل معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا متقلبًا وسط تأخر المؤشرات الاقتصادية واجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي.
لا يحدد البنك المركزي أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على الرهون العقارية بشكل مباشر ، لكن أفعاله تؤثر عليهم. تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع عائدات سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات ، والتي تتحرك بناءً على مجموعة من التوقعات حول إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، وما يفعله الاحتياطي الفيدرالي بالفعل وردود فعل المستثمرين. مع ارتفاع عوائد سندات الخزانة ، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري ؛ عندما تنخفض ، تميل معدلات الرهن العقاري إلى اتباعها.
يوم الثلاثاء بيانات مؤشر أسعار المستهلك تراجع تضخم التدخل إلى 4٪ في مايو من 4.9٪ في أبريل ، مما يشير إلى أن سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي وتشديد معايير الائتمان تعمل على تهدئة نمو الأسعار.
قالت هانا جونز ، محللة البيانات الاقتصادية في Realtor.com ، “أعطى التضخم المتباطئ تدريجيًا مجلس الاحتياطي الفيدرالي الثقة في أن زيادات أسعار الفائدة التي تم إجراؤها حتى الآن لها التأثير المقصود.” ونتيجة لذلك ، اختار بنك الاحتياطي الفيدرالي تأجيل سعر الفائدة ارتفاعات كبيرة في اجتماع هذا الأسبوع “.
في حين أن الاقتصاد لم يشهد حتى الآن التأثير الكامل للرفع العشر المتتالي لأسعار الفائدة من قبل البنك المركزي ، والذي زاد معدل السياسة بما مجموعه 5 نقاط مئوية منذ مارس 2022 ، قال جونز إن هذه الخطوة تمثل خطوة مهمة في سياسة البنك المركزي. “ستكشف البيانات الاقتصادية القادمة ما إذا كان قد تم القيام بما يكفي لإعادة التضخم إلى هدف 2٪.”
قد تكون هناك حاجة إلى مزيد من الزيادات لتهدئة التضخم وسوق العمل الساخن.
وقال جونز “رفع أسعار الفائدة حتى الآن سيستغرق بعض الوقت لتحريك الاقتصاد وسيعدل بنك الاحتياطي الفيدرالي السياسة كما يراه مناسبًا في الاجتماعات القادمة”. وأضاف أن الأهم من ذلك هو أن التوقعات المنشورة تشير إلى احتمالية ارتفاع الأسعار بحلول نهاية العام.
لكن تجميد معدل الفائدة هذا لن يؤدي إلى خفض معدلات الرهن العقاري على الفور.
وقال جونز: “بينما يشير التضخم المنخفض إلى ظروف اقتصادية أفضل في المستقبل ، فإن الاقتراض ، بما في ذلك شراء المنازل ، سيظل مكلفًا طوال العام”.
مع وجود عدد أقل من المنازل المتاحة للشراء والأسعار التي تزيد عن 6.5٪ ، فإن ذروة مبيعات المنازل في الربيع إلى الصيف تكون أكثر برودة من المعتاد.
وقالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري إنه مع انخفاض معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، ارتفعت الطلبات عن الأسبوع السابق لكنها ظلت أقل من العام الماضي.
قال جويل كان ، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “المعدلات التي تزيد عن نقطة مئوية أعلى من العام الماضي والمخزون المنخفض للمبيعات تستمر في تقييد نشاط شراء المنازل في العديد من الأسواق”. “انخفض متوسط حجم قروض الشراء للأسبوع الثالث على التوالي مع استمرارنا في رؤية المزيد من نشاط مشتري المساكن لأول مرة في سوق الشراء.”
كما أن الانخفاض في توافر الائتمان يقيد المشترين. متوسط درجات الائتمان للمشترين والدفعات المقدمة آخذان في الارتفاع ، في إشارة إلى أن تشديد الائتمان يضيف إلى التحديات الكبيرة بالفعل التي يواجهها المشترون المحتملون.
انخفض توافر قروض الرهن العقاري في مايو ، وفقًا لتحليل ماجستير إدارة الأعمال للبيانات من ICE Mortgage Technology.
وقال خان: “انخفض توافر قروض الرهن العقاري للشهر الثالث على التوالي نتيجة لتوحيد الصناعة وانخفاض الطاقة الإنتاجية نتيجة ضيق السوق”.
إذا كان هناك أي مزايا فضية لمشتري المساكن ، فإن المحللين لا يتوقعون أن تصل أسعار المساكن إلى مستويات عالية جديدة هذا الصيف ، كما حدث في الصيف في السنوات القليلة الماضية.
وقال جونز: “بينما تراجع الطلب على الإسكان على المستوى الوطني ، فإن العديد من الأسواق المحلية ، لا سيما في المناطق ذات الأسعار المعقولة ، تجتذب اهتمامًا كبيرًا من المتسوقين في المنازل”.
ولكن في أجزاء كثيرة من البلاد ، قد يكون شراء منزل أمرًا تنافسيًا وباهظ التكلفة بالنسبة للعديد من المشترين.
وقال جونز: “على الرغم من الانخفاضات السنوية في الأسعار ، فإن المنازل في العديد من المناطق خارج النطاق السعري المعقول للعديد من المشترين ، وما زالت أسعار الفائدة المرتفعة تثني أصحاب المنازل عن ترك معدلات الرهن العقاري الحالية وإدراج منازلهم للبيع”.
