انخفض الطلب على الرهن العقاري إلى أدنى مستوى له منذ عام 1996

تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع، خاصة مع قفزة كبيرة في الأسبوع الماضي. ونتيجة لذلك، انخفض إجمالي الطلب على الرهن العقاري بنسبة 6٪ عن الأسبوع السابق، وفقا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميا.

وارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على العقود للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاما (726.200 دولار أو أقل) من 7.41% إلى 7.53%. وكان هذا المعدل 6.75٪ في نفس الأسبوع من العام الماضي.

وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي، حيث استوعبت الأسواق الارتفاع الأخير في عوائد سندات الخزانة”. “ونتيجة لذلك، توقفت طلبات الرهن العقاري وانخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1996.”

انخفضت طلبات إعادة تمويل قروض الإسكان بنسبة 7٪ خلال الأسبوع، بانخفاض 11٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي. تمثل إعادة التمويل الآن أقل من ثلث جميع طلبات الرهن العقاري. قبل عامين، عندما سجلت أسعار الفائدة عدة مستويات قياسية من الانخفاض، كان الطلب على إعادة التمويل يشكل ثلاثة أرباع جميع طلبات الرهن العقاري.

انخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 6٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 22٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي.

وقال خان: “تباطأ سوق الشراء إلى أدنى مستوى نشاط له منذ عام 1995، حيث أدى الارتفاع السريع في أسعار الفائدة إلى خروج أعداد كبيرة من مشتري المنازل من السوق”، مضيفًا أن استخدام الرهن العقاري ذي الفائدة القابلة للتعديل (ARM) زاد. بلغت نسبة ARM 8٪ من طلبات الشراء، ارتفاعًا من 6.7٪ قبل شهر عندما كانت أسعار الفائدة أقل قليلاً. تقدم ARMs دفعات أقل، ولكنها عادة ما تكون ثابتة لفترات أقصر مدتها خمس أو 10 سنوات.

ووجد مسح يومي منفصل لمعدلات الرهن العقاري أجرته مؤسسة Mortgage News Daily أن متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى مستوى أعلى هذا الأسبوع، ليصل إلى 7.72٪ يوم الثلاثاء. يستجيب المستثمرون للبيانات الاقتصادية الأفضل من المتوقع والتي قد تدفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أن يصبح أكثر عدوانية في سياسة أسعار الفائدة المرتفعة.