انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة للأسبوع التاسع على التوالي ليصل إلى أدنى مستوى له منذ مايو.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.61% من 6.67% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.42%.
انخفضت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مع انخفاض متوسط سعر الفائدة إلى 5.93% من 5.95% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام، بلغ متوسطه 5.68%.
وقال سام كوتر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع اقتراب العام الجديد، يقف الاقتصاد على قدم وساق مع نمو قوي، وسوق عمل ضيق، وانخفاض التضخم، وانتعاش متجدد في سوق الإسكان”.
وقد تراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ أواخر أكتوبر، عندما بلغ متوسط سعر الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عاما 7.79٪، وهو أعلى مستوى منذ أواخر العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
وقد اتبع هذا الانخفاض مسار عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض. وانخفضت العائدات، التي ارتفعت إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2007 في منتصف أكتوبر، بعد ارتفاعها بشكل كبير منذ مارس 2022 على أمل أن يهدأ التضخم بما يكفي لكي يخفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة.
قرر البنك المركزي عدم تحريك أسعار الفائدة في اجتماعاته الثلاثة الأخيرة، مما أعطى دفعة للأسواق المالية.
توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بمعدل الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية يمكن أن تؤثر على أسعار الفائدة على قروض المنازل.
وكان الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والذي بدأ في أوائل العام الماضي، قد أدى إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض لقروض المساكن، الأمر الذي أدى إلى تقليص المبلغ الذي يستطيع مشتري المساكن تحمله حتى مع استمرار أسعار المساكن في الارتفاع بسبب النقص المستمر في المعروض من العقارات في السوق. وقد أثر ذلك على مبيعات المنازل الأمريكية التي كانت مشغولة سابقًا، والتي انخفضت بنسبة 19.3٪ في أول 11 شهرًا من عام 2023.
وعلى الرغم من الانخفاض الأخير، فإن متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان لمدة 30 عاما أعلى مما كان عليه قبل عامين، عندما كان 3.11٪. تساهم الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في انخفاض المخزون المعروض للبيع من خلال تثبيط أصحاب المنازل الذين أغلقوا الأسعار المنخفضة للغاية قبل عامين من البيع.
وعلى افتراض أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض أكثر، يتوقع بعض خبراء الاقتصاد المنزلي أن ترتفع مبيعات المنازل في العام المقبل.