واشنطن (أ ف ب) – ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأدى ارتفاع الأسعار إلى إعاقة موسم شراء المنازل الربيعي الشهر الماضي.
قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء إن مبيعات المنازل القائمة انخفضت بنسبة 1.9٪ بمعدل سنوي معدل موسمياً إلى 4.14 مليون في أبريل من 4.22 مليون في مارس. وانخفضت المبيعات في جميع أنحاء البلاد، بانخفاض 4% في الشمال الشرقي، و2.6% في الغرب، و1.6% في الجنوب، و1% في الغرب الأوسط.
وارتفع متوسط سعر المنازل المشغولة سابقًا بنسبة 5.7% ليصل إلى 407.600 دولار – وهي الزيادة العاشرة على التوالي والرقم القياسي لشهر أبريل.
ووصف لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية، انخفاض المبيعات بأنه “مخيب للآمال بعض الشيء”. وكان الاقتصاديون يتوقعون أن تصل المبيعات إلى 4.2 مليون.
ارتفع سعر الفائدة على القرض القياسي لمدة 30 عامًا في خمسة من الأسابيع الستة الماضية إلى 7.02٪، من 6.39٪ قبل عام. كما يتم ردع مشتري المنازل بسبب ارتفاع الأسعار بسبب ضيق المخزون من المنازل المتاحة.
ارتفع المعروض من المنازل بنسبة 9٪ إلى 1.2 مليون مقارنة بشهر مارس – وهي الزيادة الرابعة على التوالي – لكنه لا يزال ضعيفًا: كان يصل إلى 1.7 مليون قبل الوباء. يتردد أصحاب المنازل في طرح منازلهم في السوق لأنهم لا يريدون التخلي عن قروضهم العقارية ذات أسعار الفائدة المنخفضة وشراء منازل جديدة بأسعار أعلى.
سوف يحصل سوق الإسكان على بعض الراحة إذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام.
وقال روبرت فريك، الخبير الاقتصادي في اتحاد الائتمان الفيدرالي البحري: “عادة في هذا الوقت من العام نشهد ارتفاعا في مبيعات المنازل، لكن معدلات الرهن العقاري تستمر في تثبيط عمليات الإدراج والمشتريات”. “ولسوء الحظ، تستمر الأسعار في الارتفاع، مما يبعد الفرص حتى عن الأميركيين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. والفرج الحقيقي الوحيد للوضع سيأتي من قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام، وهو ما سينتقل في النهاية إلى أسعار الفائدة على الرهن العقاري”.
كانت المبيعات سريعة في نهاية السوق. وارتفعت أسعار المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار أو أكثر بنسبة 40% مقارنة بالعام الماضي، كما ارتفع مخزون تلك المنازل بنسبة 34%.
وذهب ثلث المبيعات إلى المشترين لأول مرة، وهي أعلى حصة منذ يناير 2021.
