يتم عرض لافتة “منزل للبيع” في لوس أنجلوس، كاليفورنيا في 30 أغسطس 2023.
ماريو تاما | صور جيدة
فبعد ارتفاعها المضطرد منذ يناير/كانون الثاني، قد تعود أسعار المساكن الآن إلى الانخفاض مرة أخرى.
وفقًا لبلاك نايت، أظهرت القراءة الأخيرة لأسعار المنازل أن شهر يوليو ارتفع بنسبة 2.3% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وهو أعلى مستوى على الإطلاق. وهذا مكسب سنوي أكبر من نسبة 1% المسجلة في يونيو/حزيران، وستكون المقارنة السنوية لشهر أغسطس/آب أكبر من ذلك، حيث بدأت الأسعار في الانخفاض بشكل حاد في أغسطس/آب الماضي.
لكن بحسب بلاك نايت، تراجعت الأسعار من شهر لآخر. وانخفضت المكاسب إلى أقل من متوسطها خلال 25 عاما، في حين وصلت إلى مستوى ما تحصل عليه عادة في هذا الوقت من العام. وقد تفوق هذا بشكل ملحوظ على متوسطه التاريخي في الفترة من فبراير إلى يونيو. وهذه علامة على أن السعر سوف ينخفض مرة أخرى.
وقال آندي والتون، نائب رئيس الأبحاث المؤسسية: “بالإضافة إلى انخفاض المكاسب الشهرية إلى ما دون المتوسطات طويلة الأجل، تشير بيانات سجل Black Knight ومعاملات المبيعات أيضًا إلى متوسط أسعار الشراء والسعر المعدل موسميًا للقدم المربع في المبيعات الأخيرة”. فارس اسود. “كل هذه العوامل تؤكد الحاجة إلى التركيز على الحركات الشهرية المعدلة موسميا بدلا من الاعتماد ببساطة على معدل نمو أسعار المنازل السنوي التقليدي.”
تهدئة دبوس: معدلات الرهن العقاري. وقد ارتفعت بشكل حاد في الصيف والخريف الماضيين، مما أدى إلى انخفاض الأسعار. ثم جاءوا خلال معظم فصل الشتاء وجزء من فصل الربيع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن مرة أخرى. الآن عادت أسعار الفائدة إلى ما فوق 7٪، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا في أغسطس.
إلى جانب ذلك، تبلغ قوائم العقارات الجديدة ذروتها في الفترة من يوليو إلى أغسطس، وهو أمر غير معتاد في هذا الوقت من العام. قد يحاول بعض البائعين الاستفادة من هذه الأسعار المرتفعة تاريخيًا. ومع ذلك، فإن الاحتياطي النشط أقل بنسبة 48% من المستوى الذي شهده في الفترة من 2017 إلى 2019.
وقال دانييل هيل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “على الرغم من أن الزيادة في القوائم الجديدة تعد أخبارًا جيدة لمشتري المنازل، إلا أن المخزون لا يزال منخفضًا، حتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري المرتفعة للطلب”.
ومن شأن انخفاض الأسعار أن يوفر بعض الراحة للمشترين، لكنه ليس كافيا.
أدى الطفرة في أسعار المنازل منذ بداية الوباء، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، إلى سحق القدرة على تحمل التكاليف.
ووفقا لبلاك نايت، فإن الدفعات الشهرية لشراء منزل متوسط السعر تتطلب حوالي 38٪ من دخل الأسرة المتوسطة. لقد تم إنشاء ملكية المنازل بأسعار معقولة منذ عام 1984.