للمساعدة في إدارة أسعار الفائدة المرتفعة وأسعار المنازل، يتجه مشتري المنازل المحتملين من جيل الألفية والجيل Z إلى توليد دخل إضافي. صور جيدة
منذ بداية الصيف، تراوح متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بين 6.5% و7.23%. فريدي ماك. وهذا أكثر من ضعف المقابض التي شهدها المشترون بنسبة 3٪ في عامي 2020 و2021.
لتخفيف تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري وزيادة أسعار المنازل، يتجه جيل الألفية ومشتري المنازل المحتملين من الجيل Z إلى توليد دخل إضافي. في الواقع، يعمل اثنان من كل خمسة من أبناء جيل Z وجيل الألفية على الادخار من أجل الحصول على دفعة أولى. دراسة Redfin جديدة صدر الأسبوع الماضي.
“إذا كنت تقوم ببناء أسهم وتستطيع تحمل الدفعة الأولى والرهن العقاري الشهري، فإن شراء منزل يكون أكثر منطقية من الناحية المالية من استئجاره.” ريدفين نائب كبير الاقتصاديين تايلور مار قال في بيان. لكن البعض “لا يملكون المال لدفع دفعة أولى – وهو الأمر الذي أصبح أكثر شيوعًا بسبب أقساط الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل”.
أصبحت ثقافة الزحام الجانبي أمرًا طبيعيًا بشكل متزايد بالنسبة لجيل الألفية وجيل إكس. اعتبارًا من مايو 2023، يعاني ما يقرب من 40% من البالغين في الولايات المتحدة ضمن هذه الفئة العمرية من نشاط جانبي. مراجعة البنك. ومن بين البالغين الذين لديهم وظيفة ثانية، يقول ثلثهم إنهم بحاجة إليها لتغطية نفقات المعيشة العادية، بينما يستخدمها الربع لتغطية نفقات تقديرية.
وقال تيد روزمان، كبير محللي الصناعة في بانكريت، في بيان: “أصبحت الأنشطة الجانبية أكثر شيوعًا، ولكن كما هو الحال مع أشياء كثيرة في هذه البيئة التضخمية، يعمل الناس بجد ولكن ليس بالضرورة أن يتقدموا”. “من المرجح أن يرى المحتالون الجانبيون هذا الدخل الإضافي كضرورة وليس كمشروع عاطفي أو وسيلة للمضي قدمًا ماليًا.”
يبدع جيل الألفية بطرق أخرى لجمع الأموال الكافية لدفع دفعة أولى. ومن الأمثلة على ذلك الزيادة في “تمويل المنزل الأول” في سجلات هدايا الزفاف. من بين الأزواج الذين أنشأوا سجلات في عام 2022، أنشأ 16% صندوقًا للأسرة، كاثرين هايد، محررة الهدايا والقرطاسية العقدةموقع لتخطيط حفلات الزفاف وسوق للبائعين، كما ذكرنا سابقًا حظ سعيد.
في حين أن جيل الألفية وجيل إكس أكثر إبداعًا عندما يتعلق الأمر بتحقيق ملكية المنزل، فإن هذا الجيل يكافح حتى من أجل تخيل امتلاك منزل على الإطلاق. بالكاد يعتقد 20% من جيل الألفية و12% من جيل Z أنهم لن يمتلكوا منزلًا أبدًاوفقًا لمسح أجرته Redfin، فإن الأسباب الرئيسية هي أن معدلات الرهن العقاري مرتفعة للغاية، والمساكن المتاحة باهظة الثمن للغاية، وعدم القدرة على الادخار للحصول على دفعة أولى.
السبب الرئيسي وراء قول جيل الألفية أنهم لن يمتلكوا منزلاً أبدًا هو أن المنازل المتاحة “باهظة الثمن”، وفقًا لدراسة أجرتها شركة Redfin. يقول آندي فيليبس، مدير علاقات الوكالة والصناعة، إن أحد العوامل المساهمة في ارتفاع الأسعار هو عدم وجود منازل للمبتدئين في السوق. وكالة الضرائب في H&R Block.
وفي حين ارتفعت الأجور خلال السنوات القليلة الماضية، فإن أسعار المنازل لم تواكب الوتيرة نفسها. بلغ متوسط الأجر في الساعة لجميع الموظفين في يناير 2019 27.59 دولارًا. ارتفعت الأرباح إلى 33.82 دولارًا للساعة البيانات الاقتصادية للاحتياطي الفيدراليبزيادة قدرها 22.5%. ولكن متوسط أسعار بيع المنازل ما يصل الى 40٪ من عام 2019 فصاعدا أكثر من 421000 دولاروفقا لريدفين.
تقول دونا إنكورفاجا، وكيلة العقارات: “معظم مشتري المنازل لأول مرة الذين أعمل معهم يواجهون تحديات القدرة على تحمل التكاليف والمنافسة”. واقع ISG ذات الصلةقال حظ سعيد في مقابلة حديثة. “لا يعني ذلك أنهم لا يستطيعون تحمله، ولكن ما يمكنهم تحمله في سوق اليوم يختلف تمامًا عما كان يستطيع جيل الشباب تحمله قبل ثلاث إلى أربع سنوات.”
على الرغم من مخاوف جيل الألفية، إلا أنهم لا يستطيعون شراء منزل. وقد حقق نصف الجيل ملكية المنزل. لكن في بعض الأحيان ما يثني جيل الألفية عن الشراء هو التشبث بفكرة العثور على “منزل أحلامهم” خلال تجربتهم الأولى في شراء منزل.
السماسرة مثل بول بودرو واقع كيلوواط أما في مدينة برلينجيم بولاية كاليفورنيا، فهي تشجع العملاء على تبني فكرة “المقايضة”. إنه يعلم المشترين أن شراء منزل بأسعار معقولة باعتباره منزلك الأول، وبناء حقوق ملكية، ثم بيعه يمكن أن يكون وسيلة للادخار مقابل الدفعة الأولى على “منزل الأحلام”.
ويقول: “على الرغم من أنني لا أحاول أن أطلب من عملائي التخلي عن منزل الأحلام هذا، إلا أنني أحاول أن أشرح لهم الطريق إلى منزل الأحلام هذا”. حظ سعيد. “منزلك الأول لن يكون أبدًا منزلك الأخير، ومن الواضح أنه ليس منزل أحلامك.”
يقول فيليبس إن الإعفاءات الضريبية وبرامج شراء المنازل لأول مرة يمكن أن تساعد جيل الألفية على شراء منزل. الفائدة على الرهن العقاري قابلة للخصم على ما يصل إلى 750 ألف دولار من ديون الرهن العقاري (375 ألف دولار في حالة الزواج بشكل منفصل). ويضيف أنه يمكن للمشترين خصم الضرائب العقارية – وينطبق التأمين على الرهن العقاري، وخصومات المكاتب المنزلية وغيرها من المزايا على بعض دافعي الضرائب المؤهلين الذين يمتلكون منزلا.
بالإضافة إلى ذلك، يقول فيليبس: “حتى لو كنت تمتلك منزلاً في الماضي، فقد تكون مؤهلاً لبرنامج مشتري المنزل لأول مرة”. “بشكل عام، إذا لم تكن تمتلك منزلاً خلال السنوات الثلاث الماضية، فلا تزال بعض برامج شراء المنازل لأول مرة سارية.”