لا يوجد تريليونيرات، ليس بعد. لكن المناطق الحضرية تريليون دولار؟ إنهم موجودون، وهم ينمون.
وفي العام الماضي، تضاعف عدد محطات المترو التي تبلغ قيمتها تريليون دولار من أربعة إلى ثمانية. وكانت نيويورك ولوس أنجلوس وأتلانتا وبوسطن بالفعل في نادي التريليون دولار، مما يعني أن قيم الإسكان مجتمعة كانت أكثر من تريليون دولار. وتنضم إليهم أنهايم وشيكاغو وفينيكس وواشنطن العاصمة. تحليل أصدرت Redfin بيانات يوم الخميس حول أكثر من 95 مليون عقار سكني في معظم أنحاء البلاد وقيم منازلها (البيانات الخاضعة للمراجعة) اعتبارًا من يونيو.
قد يتم قريبًا قطع متروين آخرين: سان دييغو وسياتل. لن ترى سان فرانسيسكو في القائمة لأن إجمالي قيمة منزلها يبلغ حوالي 700 مليار دولار. ومع ذلك، عند دمجها مع أوكلاند وسان خوسيه، تبلغ قيمتها الإجمالية 2.5 تريليون دولار. وبالمثل، فإن قيمة المساكن في دالاس وفورت وورث مجتمعة تساوي أكثر من تريليون دولار.
ما يستحق الأمر هو أن العديد من المتغيرات تلعب دورًا، مثل عدد المنازل، والمساحة الإجمالية بالأميال المربعة، وأسعار المنازل النموذجية. خذ بعين الاعتبار ما يلي: تبلغ قيمة مدينتي فينيكس ولوس أنجلوس تريليون دولار، على الرغم من أن متوسط قيمة المنزل في فينيكس أقل بكثير من لوس أنجلوس. يوجد في لوس أنجلوس أيضًا عدد كبير من السكان، لكن منطقة فينيكس أكبر قليلاً.
وفي العام الماضي، ارتفع إجمالي عدد المساكن في البلاد بما يزيد قليلاً عن 3 تريليون دولار، الأمر الذي دفع قيمة سوق الإسكان إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق: ما يقرب من 50 تريليون دولار. وفي العقد الماضي، تضاعفت القيمة الإجمالية للمنازل، وفقا لريدفين. ليس سرا السبب: لقد ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير خلال الوباء، وما زالت ترتفع، ولو ببطء. وكل ذلك يأتي وصولا إلى التسليم. لا يوجد مساكن كافية بسبب البناء السفلي وتأثير القفل، على الرغم من أن هذا الأخير سوف يلين. هذا الحدث يحدث فقط معدلات الرهن العقاري لقد كانت منخفضة للغاية أثناء الأوبئة، وعندما استيقظوا فجأة، حدث ألم الصدمة اللاصقة. نسبيا، لم تكن معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي أو نحو ذلك مرتفعة بشكل كبير أو لم يسمع بها من قبل. من ناحية أخرى، لا يزال هناك نقص كبير في المساكن.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في شركة Redfin: “ستتجاوز قيمة سوق الإسكان في الولايات المتحدة 50 تريليون دولار في الأشهر الـ 12 المقبلة لأنه لم يتم إدراج ما يكفي من المنازل لإبقاء الأسعار منخفضة”.
لكن معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض، وتضخم أسعار المساكن آخذ في التباطؤ، والمخزون في ارتفاع مع تعافي السوق – وفي بعض الأماكن، يتم بناء ما يكفي من المساكن لتلبية الطلب. تقع اثنتان من المناطق الحضرية العشر في كاليفورنيا (أناهايم وسان خوسيه)؛ وشهدت ستة من خطوط المترو العشرة في تكساس (أوستن، وفورت وورث، وإلباسو، وماكالين، وهيوستن، وسان أنطونيو) أقل زيادة. تقوم ولاية لون ستار ببناء منازل أكثر من ولاية غولدن ستايت لأنه من الأسهل القيام بذلك، ولهذا السبب تهدأ المدن المزدهرة في منطقة الحزام الشمسي.
كان عدد قليل من المناطق الحضرية الأخرى في نيوجيرسي بالقرب من مدينة نيويورك. ربما تكون هذه علامة على أن العمل عن بعد أو العمل المختلط لا يزال حيًا وبصحة جيدة، أو ربما لا يزال التنقل الفائق أمرًا موجودًا.
بشكل منفصل، يُظهر موضوع آخر من تحليل Redfin أن هناك حوالي 57 مليون منزل في مناطق الضواحي، و22 مليونًا في المناطق الحضرية، و21 مليونًا في المناطق الريفية. ومع ذلك، ارتفعت قيمة المساكن الريفية بشكل أسرع من الفئتين الأخريين في العام الماضي، لكن “قيم المساكن في الضواحي بلغت 30 تريليون دولار للمرة الأولى”. وتبلغ قيمة المنازل في المناطق الحضرية أكثر من 10 تريليون دولار، في حين تبلغ قيمة المنازل في المناطق الريفية أقل من 8 تريليون دولار.
وأخيرا، بعض الأخبار الجيدة لجيل الألفية: ارتفعت القيمة الإجمالية للمنازل المملوكة لهذا الجيل بنسبة 21.5٪ مقارنة بالعام الماضي إلى ما يقرب من 9 تريليون دولار في الربع الأول. إنه أسرع أربع مرات من الأجيال الأخرى. “ترجع هذه الزيادة جزئيا إلى النمو الإجمالي في أسعار المنازل، ولكن أيضا لأن جيل الألفية هم أكبر جيل من حيث التركيبة السكانية، فقد وصلوا إلى المرحلة العمرية والمالية حيث يشكلون حصة كبيرة من سوق شراء المنازل”. يقول التحليل. ولكن كما قد تتوقع، لا يزال جيل طفرة المواليد هم الجيل الأكثر ثراءً، ومنازلهم تستحق أكثر من غيرها.
