ومنذ ذروتها في مارس 2022، انخفضت الأسعار بنسبة 15.6%، و17.2% في تورونتو. لكن كالجاري وصلت إلى مستوى مرتفع جديد (مازلت تنتظر المذكرة؟).
بقلم وولف ريختر لـ WOLF STREET.
انخفضت أسعار المنازل في كندا بنسبة 1.6% في الفترة من سبتمبر إلى أكتوبر، وفقًا للمؤشر القياسي لأسعار المنازل التابع لجمعية العقارات الكندية (CREA) لمنازل الأسرة الواحدة.
عند 802.200 دولار، انخفض سعر المنزل القياسي في أكتوبر 2021 (جميع الأسعار بالدولار الكندي) عما كان عليه قبل عامين.
انخفض المؤشر بنسبة 15.6٪، أو 148.400 دولار، من ذروته المهووسة المستوحاة من FOMO في مارس 2022. ولكن لم تتضرر جميع الأسواق بالتساوي: فبعض الأسواق لم تحصل على المذكرة بعد وحققت ارتفاعات جديدة، في حين تلقت أسواق أخرى ضربة أقوى من المتوسط الوطني. سوف نأتي إليهم في لحظة.
مبيعات المنازل معدلة موسميا بنسبة 5.6٪ في أكتوبر مقارنة بسبتمبر، وهو الشهر الثالث على التوالي من الانخفاضات. وقالت CREA: “كان هذا الانخفاض الكبير نتيجة لانخفاض المبيعات في أكبر الأسواق الكندية”. “نحن في شهر نوفمبر فقط، ولكن يبدو أن العديد من مشتري المنازل قد دخلوا في حالة سبات بالفعل.”
وارتفع العرض إلى 4.1 شهرًا من 3.1 شهرًا في مايو مع انخفاض المبيعات بشكل أسرع من القوائم الجديدة. لذا فإن انخفاض مبيعات المنازل لا يمثل مشكلة نقص العرض أو أي شيء آخر، ولكن مشكلة الأسعار مرتفعة جدًا بالنسبة لهذه الأنواع من معدلات الرهن العقاري وبقاء بائعي المنازل المحتملين عالقين عند هذه الأسعار.
وقد أصبحت آثار زيادة الرسوم الجمركية واضحة الآن. رفع بنك كندا سعر الفائدة لليلة واحدة إلى 5.0٪ في يوليو وأبقى عليه عند هذا المستوى. لقد كانت تتحدث عن تخمة في سوق الإسكان لمدة عامين وتواجه أسوأ معدل لتضخم الإيجارات منذ عام 1983. وكثيراً ما ترتبط القروض العقارية الكندية بأسعار فائدة قصيرة الأجل، وعلى الرغم من أن سوق الإسكان يتحرك بشكل أسرع من أسعار الفائدة الرسمية في الولايات المتحدة، فإن الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاما مستقر.
منطقة تورونتو الكبرى (GTA): انخفض المؤشر القياسي لأسعار المنازل في MLS لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 2.1٪ في الفترة من سبتمبر إلى أكتوبر إلى 1.318 مليون دولار، وهو الشهر الرابع على التوالي من الانخفاضات منذ الارتفاع الصغير لـ FOMO في الربيع. أدى انخفاض أكتوبر إلى خفض المكاسب على أساس سنوي إلى 2.8٪.
منذ ذروته في فبراير 2022، انخفض المؤشر بنسبة 17.2٪ أو 273200 دولار.
إن هذا النوع من الارتفاعات المالية السهلة التي هندستها البنوك المركزية وما تلاها من تفكيك سوف يكون أمراً مسلياً إذا لم يخلف عواقب خطيرة.
في مترو هاميلتون-برلنجتون (“منطقة تورونتو الكبرى وهاملتون”)، انخفض السعر القياسي للأسرة الواحدة بنسبة 2.9٪ إلى 891.200 دولار في أكتوبر مقارنة بسبتمبر. وقد أدى هذا إلى خفض المكاسب السنوية إلى لا شيء تقريبًا.
- من فبراير 2022: -23.1% أو -267,700 دولار
- على أساس سنوي: +0.1%.
مثال كوميدي مأساوي آخر لسياسات الأموال السهلة التي سارت بشكل خاطئ.
فانكوفر الكبرى: انخفض السعر الأساسي لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.9٪ في الشهر إلى 2.0 مليون دولار:
- اعتبارًا من أبريل 2022: -4.8% أو -101,200 دولار
- على أساس سنوي: +5.6%
فيكتوريا: انخفضت الأسعار القياسية للأسرة الواحدة بنسبة 0.6٪ خلال الشهر إلى 1.162 مليون دولار:
- اعتبارًا من أبريل 2022: -10.2% أو -132,300 دولار
- على أساس سنوي: +2.6%
أوتاوا: انخفض السعر الأساسي لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.8٪ خلال الشهر إلى 721.600 دولار:
- اعتبارًا من مارس 2022: -12.3% أو -101,600 دولار
- على أساس سنوي: +2.2%.
هذا مخطط رأس وكتفين ذو مظهر مضحك. أقول أمزح، لأنه حتى ظهور الوباء، كان سوق الإسكان في أوتاوا في حالة جيدة نسبيًا، مقارنة ببعض الأسواق الكندية الراقية.
كالجاري: ارتفع السعر القياسي للأسرة الواحدة بنسبة 0.3% إلى مستوى قياسي جديد قدره 636.100 دولار، وارتفع بنسبة 10.9% على أساس سنوي. الناس لا يزالون لا يحصلون على المذكرة؟
مونتريال: انخفضت الأسعار القياسية للأسرة الواحدة بنسبة 1.4% خلال الشهر إلى 602,300 دولار:
- اعتبارًا من مايو 2022: -7.0% أو -45,300 دولار
- على أساس سنوي: +2.6%
هاليفاكس-دارتموث: وارتفع السعر القياسي للأسرة الواحدة بنسبة 0.7% ليصل إلى 538300 دولار:
- اعتبارًا من أبريل 2022: -7.2% أو -41,500 دولار
- على أساس سنوي: +8.4%.
منطقة مدينة كيبيك: ارتفعت الأسعار القياسية للأسرة الواحدة بنسبة 3.6% لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 397.000 دولار، كما ارتفعت بنسبة 7.3% على أساس سنوي:
استمتع بقراءة WOLF STREET وتريد دعمها؟ يمكنك التبرع. أنا فعلا أقدر ذلك. انقر على كوب من البيرة والشاي المثلج لتتعلم كيف:
هل تريد أن يتم إعلامك عبر البريد الإلكتروني عندما ينشر WOLF STREET مقالًا جديدًا؟ سجل هنا.
