(نيوزنايشن) – لقد شهد العمال الأمريكيون الراتب سوف ينمو ولكن في معظم المدن بعد الوباء، لم تواكب هذه المكاسب أسعار الإيجارات.
وبين عامي 2019 و2023، ارتفعت الإيجارات على مستوى البلاد بنسبة 30.4%، بينما ارتفعت الأجور بنسبة 20.2%. التحليل الأخير بواسطة Zillow وStreetEasy.
وتؤكد فجوة العشر نقاط خيبة أمل الكثيرين يشعر الأمريكيون بعد رؤيتهم مكاسب الأجور سيأكل اشتعال.
تقول كايتلين كولبيرت، وهي أم عازبة من دنفر: “عليك أن تضع ميزانية كل شهر، ثم تعجز عن ذلك”. وقال لوكالة أسوشيتد برس. “حسنًا، لدينا ما لا يقل عن 13 دولارًا هذا الشهر.”
أين ترتفع الإيجارات؟
منذ عام 2019، تجاوزت الإيجارات الأجور في 44 من أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة، وكان أداء المستأجرين في بعض المدن أسوأ من غيرها، حسبما وجدت Zillow. كما هو موضح باللون الأخضر في الخريطة أدناه، فإن ثلاث من أصل ست مدن على الساحل الغربي لديها إيجارات أعلى من الأجور.
الفجوة المتزايدة بين الدخل والإيجار منتشرة بشكل خاص في فلوريدا نقطة ساخنة للهجرة فى السنوات الاخيرة.
وفي تامبا، ارتفعت الإيجارات بنسبة 50% منذ عام 2019، في حين ارتفعت الأجور بنسبة 15.3% فقط، وهي أكبر فجوة في أي مدينة كبرى.
ويشعر المستأجرون أيضًا بالضغط في ميامي، حيث لم يواكب نمو الأجور فوق المتوسط (20.4٪) الارتفاع الكبير في الإيجارات (52.4٪). بالإضافة إلى ذلك، شهدت جاكسونفيل خامس أكبر تفاوت في البلاد.
وشهدت المدن الكبرى مثل أتلانتا وبوفالو وكانساس سيتي وممفيس وفينيكس أيضًا تسارعًا في الإيجارات بشكل أسرع من الأجور منذ عام 2019.
وفي بعض المدن، كان نمو الأجور الأقل من المتوسط عاملا رئيسيا. على سبيل المثال، شهد العمال في إنديانابوليس ارتفاعًا في الأجور بنسبة 6.6% منذ عام 2019، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 37.2%. كما تخلف نمو الأجور في هارتفورد بولاية كونيتيكت (7.6%) عن المتوسط الوطني، في حين ارتفعت الإيجارات بنسبة 35.5%.
الإيجار يثقل كاهل ميزانيات الأميركيين
وبينما تستمر الأسر الأمريكية في النضال، يتم دفع المزيد والمزيد إلى حدودها المالية. نصف المستأجرين في الولايات المتحدة – 22.4 مليون أسرة – ينفقون الآن أكثر من 30% من دخلهم على الإيجار والمرافق. دراسة حديثة بجامعة هارفارد.
من مارس 2019 إلى مارس 2024، ارتفع متوسط الإيجار في الولايات المتحدة من 1632 دولارًا إلى 1987 دولارًا. بحسب موقع Rent.com.
لقد تركت أزمة القدرة على تحمل التكاليف العديد من الأشخاص بلا مكان يذهبون إليه، كما كان عدد المشردين في الولايات المتحدة العام الماضي. وصلت إلى مستوى قياسي.
لكن هناك بعض الأخبار الجيدة: في العام الماضي، اعتدل نمو الإيجارات وبدأت الأجور في الارتفاع بشكل أسرع من الإيجارات.
والخيارات المنزلية يمكن أن تخفف الألم
وفي عام 2023، ارتفعت الأجور على مستوى البلاد بنسبة 4.3%، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 3.4%، وفقًا لشركة Zillow. وقال التقرير إن جزءا من هذا التحول يمكن أن يعزى إلى البناء متعدد الأسر الذي ساعد على استيعاب الطلب على الشقق.
شهدت مدن مثل أوستن وهيوستن وسولت ليك سيتي ارتفاع الأجور بشكل أسرع من الإيجارات في عام 2023 مقارنة بالمعدل الوطني. ومع ذلك، فإن أشياء مثل مدينة نيويورك وبوسطن سارت في الاتجاه الخاطئ.
وقال كيني لي، كبير الاقتصاديين في StreetEasy، في بيان: “لقد خففت المباني الجديدة متعددة الأسر التي ظهرت على الإنترنت الضغوط التنافسية في العديد من الأسواق، ولكن في مدينة نيويورك، لا يمكن للبناء مواكبة الطلب”.
وجدت Zillow أن الفجوة بين نمو الإيجارات (8.6٪) ونمو الأجور (1.2٪) في مدينة نيويورك كانت أوسع مما كانت عليه في أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة العام الماضي.
وبالنسبة للأميركيين خارج نيويورك، فإن السؤال هو ما إذا كانت طفرة بناء الشقق السكنية قادرة على الاستمرار في تعويض الضغوط المفروضة على أسعار الإيجارات في سوق الإسكان للأسرة الواحدة. ارتفعت بسرعة والرصيد محدود.
كيف يؤثر البنك المركزي على أسعار الإيجارات
قد تؤثر قرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي المستقبلية بشأن أسعار الفائدة على أسعار الإيجارات في المستقبل. وذلك لأن ارتفاع أسعار الفائدة أدى إلى تهميش المزيد من مشتري المنازل المحتملين، مما أدى إلى تشديد المعروض من الإيجار.
حوالي النصف تم تفتيش المستأجرين وفي فبراير، قالت شركة Opendoor للوساطة المالية إنها تريد الانتظار حتى تنخفض أسعار الفائدة إلى أقل من 5%.
ووفقا للخبراء الاقتصاديين، من المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة الرئيسي مرتين هذا العام. استطلاع أجرته رويترز.
