قد يؤدي ازدهار سوق الإسكان في كندا إلى تأخير الانتقال إلى تخفيضات أسعار الفائدة لدى بنك كندا

تورنتو (رويترز) – قد تؤدي بوادر التعافي في سوق الإسكان الكندي بعد هبوط استمر لمدة عام إلى زيادة التضخم وتأخير تحول البنك المركزي ، حيث من المتوقع أن تؤدي تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى تباطؤ جزء كبير من الاقتصاد. لخفض أسعار الفائدة ، قال محللون.

يأتي الازدهار في سوق الإسكان بعد أن علق بنك كندا حملته لرفع أسعار الفائدة الشهر الماضي ، تاركًا السعر القياسي عند أعلى مستوى في 15 عامًا عند 4.50٪ منذ يناير.

بالإضافة إلى ذلك ، يقول المحللون إن ارتفاع تكاليف الاقتراض قد أدى حتى الآن إلى ضغط مالي أقل على مشتري المساكن مما توقعوه ، لذلك لم يضطر السوق إلى استيعاب تدفق الإمدادات من البائعين المرغمين.

يعتمد بنك كندا على تباطؤ النمو الاقتصادي لإعادة التضخم إلى هدف 2٪. يمكن أن يؤدي انتعاش سوق الإسكان إلى تعزيز النشاط والمساهمة بشكل مباشر في ضغوط الأسعار.

قال روبرت كاوتشيك ، كبير الاقتصاديين في بي إم أو كابيتال ماركتس: “إذا بدأ سوق الإسكان بالفعل في الانتعاش ، فلن يكون بنك كندا سعيدًا جدًا في نهاية اليوم”. “من منظور تكلفة الإسكان ، سوف تبدأ في رؤية زيادة تصاعدية أخرى في التضخم في النصف الثاني من العام.”

تكاليف الإقامة تثقل كاهل مؤشر أسعار المستهلك الكندي ، حيث تمثل 30٪. ويقول المحللون إن أسعار المنازل واضحة للغاية ، وبالتالي سيكون للزيادة تأثير واضح على توقعات التضخم.

ارتفع متوسط ​​سعر المنزل في المنطقة الحضرية الأكثر اكتظاظًا بالسكان في كندا ، منطقة تورنتو الكبرى ، للشهر الثالث على التوالي على أساس شهري في أبريل ، بينما ارتفعت المبيعات في نفس الوقت. كما أظهرت الأسواق الرئيسية الأخرى مكاسب.

على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض ، لا تزال معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري في كندا منخفضة ، مع اختبارات الإجهاد التي تُظهر أن المقترضين يمكنهم إدارة 2 نقطة مئوية أعلى من سعر الفائدة على قروضهم.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن المقترضين ذوي الأسعار المتغيرة محميون من أسعار الفائدة المرتفعة ثم يحافظون على مدفوعاتهم كما هو الحال مع قيام المقرضين بتمديد فترة سداد القرض مؤقتًا.

وقال Kavczyk “أحد أسباب استقرار السوق بهذه السرعة هو عدم وجود بيع قسري”.

قد تتغير الأمور – حذر رويال بنك أوف كندا مؤخرًا من أن قروض الرهن العقاري معرضة لخطر الزيادة بأكثر من الثلث في العام المقبل.

مصدر قلق آخر هو أن الضغط في القطاع المصرفي الإقليمي في الولايات المتحدة قد يمتد إلى كندا. قد يأتي هذا الدليل الأول من مراجعة النظام المالي في بنك كندا – فحص سنوي لتوترات النظام المالي المقرر إصداره يوم الخميس.

لكن المحللين قالوا إن هناك أيضًا رياحًا خلفية لدعم التعافي ، بما في ذلك نقص الإمدادات والهجرة القياسية وقوة سوق العمل.

قال ستيفن براون ، كبير الاقتصاديين الكندي في كابيتال إيكونوميكس ، في ملاحظة.

تقرير بقلم فيرغال سميث ؛ تحرير ستيف شيرير وجوناثان أوتيس

معاييرنا: مبادئ الثقة في Thomson Reuters.