كانتري جاردن: ما مدى سوء مشاكل ديون شركات التطوير العقاري الصينية؟

هونج كونج (رويترز) – تواجه الصين ركودا اجتاح الأسواق العالمية، وتسلط الأضواء الآن على أزمة الديون في قطاع العقارات المتعثر التابع لشركة كانتري جاردن العقارية، والتي تمتلك نحو ربعه. اقتصاد.

وأرجأت شركة كانتري جاردن الموعد النهائي للمقرضين لتأجيل سداد سندات خاصة بقيمة 3.9 مليار يوان (537 مليون دولار) حتى الساعة 1400 بتوقيت جرينتش يوم الجمعة في إطار محاولتها تجنب التخلف عن السداد.

وقال مصدران يوم السبت إن شركة Country Garden تلقت موافقة على تمديد المدفوعات من دائنيها، وهو ما يمثل مصدر ارتياح كبير للمطور والصناعة ككل.

من هي شركة Country Garden ولماذا يشعر الناس بالقلق بشأن مشاكل ديونها؟

كانت Country Garden أكبر مطور صيني من حيث المبيعات حتى هذا العام. واعتبرت الشركة سليمة من الناحية المالية مقارنة بشركات مثل China Evergrande Group (3333.HK)، التي عجزت عن سداد ديونها في عام 2021.

ورغم أن التزامات شركة Country Garden لا تتجاوز 59% من تلك الموجودة في Evergrande، إلا أنها لديها 3103 مشروعات في جميع أنحاء الصين، مقارنة بنحو 800 لشركة Evergrande – مما أثار مخاوف من انتقال العدوى لأنها تظهر علامات الإجهاد المالي.

إن تخلف شركة كانتري جاردن عن السداد من شأنه أن يؤدي إلى تفاقم الأزمة العقارية المتصاعدة في البلاد، ويضع المزيد من الضغوط على مقرضيها المحليين ويؤخر احتمالات التعافي ليس فقط لسوق العقارات ولكن للاقتصاد الصيني ككل.

ما مدى سوء الوضع المالي لـ Country Garden؟

وبلغ إجمالي التزامات كانتري جاردن نحو 194 مليار دولار بنهاية يونيو، ولم تتغير عن نهاية عام 2022، بناءً على نتائجها المالية للنصف الأول.

وتواجه ديونًا بقيمة 108.7 مليار يوان (14.9 مليار دولار) في غضون 12 شهرًا، في حين تبلغ أرصدتها النقدية حوالي 101.1 مليار يوان.

أصبحت ضغوط التدفق النقدي للشركة علنية في أوائل الشهر الماضي بعد أن فاتتها دفع قسيمتين بالدولار. وتجري الشركة محادثات مع دائنيها لتمديد سندات خاصة بقيمة 3.9 مليار يوان تستحق يوم السبت.

تقوم Country Garden بسداد قسائم بالدولار على سنداتها الخارجية الأخرى كل شهر حتى عام 2023. وقالت CreditSides إنها تخطط أيضًا لسداد ما مجموعه 12.6 مليار يوان من الديون بحلول نهاية العام.

هل ستنقذ بكين شركة Country Garden وما هي رؤية المطور؟

ولم تنقذ بكين حتى الآن بشكل مباشر أي مطورين صينيين من القطاع الخاص، على الرغم من أن بعضهم كان على حافة الانهيار منذ أن ضربت أزمة العقارات الاقتصاد في عام 2021، بعد حملة تنظيمية على المطورين لتراكم ديونهم.

ومع ذلك، في حالة إيفرجراند، ساعدت حكومة المقاطعة الجنوبية لمقاطعة قوانغدونغ، حيث يقع مقر المطور، في إدارة تداعيات أزمتها المالية المعوقة في أواخر عام 2021.

وفي الوقت الحالي، تسعى السلطات الصينية جاهدة إلى تقديم عدد كبير من الإجراءات لإنعاش سوق العقارات ودعم الاقتصاد المتعثر، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتخفيف القيود على شراء المنازل.

ومع ذلك، فإن رؤية كانتري جاردن آخذة في التدهور.

وخفضت وكالة موديز تصنيفها الائتماني للشركة بمقدار ثلاث نقاط من Caa1 إلى Ca. وأضافت أن كانتري جاردن تواجه تدفقات نقدية محدودة وأن آفاق التعافي لحاملي السندات قد تكون ضعيفة.

وحذرت شركة “كونتري جاردن” يوم الأربعاء من مخاطر التخلف عن السداد إذا استمر أدائها المالي في التدهور، وقالت إنها “تأسف بشدة” لخسارتها القياسية في النصف الأول.

معاييرنا: مبادئ الثقة لطومسون رويترز.