واشنطن العاصمة (سي إن إن) ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى هذا الأسبوع بعد انخفاض لمدة أسبوعين متتاليين.
بلغ متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.39 ٪ في الأسبوع المنتهي في 18 مايو ، وفقًا لبيانات من Freddie Mac الصادرة يوم الخميس. قبل عام ، كان المعدل الثابت لمدة 30 عامًا 5.25٪.
قال سام قادر ، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك ، إن الزوج الاقتصادي أبقى المعدلات في نطاق 10 نقاط أساس خلال الأسابيع العديدة الماضية.
وقال خضر: “في حين أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل عائقاً ، فإن مشتري المنازل يتأقلمون مع الأسعار الحالية ويسعون إلى ملكية المنازل”.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى 5٪ للمرة الأولى منذ 2011 قبل عام ، وكانت أعلى من 5٪ للجميع باستثناء أسبوع واحد في العام الماضي. ومنذ ذلك الحين ارتفعت إلى 7.08٪ ، ووصلت آخر مرة في نوفمبر.
خلال الشهر الماضي ، تذبذبت المعدلات ، لكنها ظلت أقل من 6.5٪.
وقالت هانا جونز ، محللة البيانات الاقتصادية في Realtor.com: “كانت معدلات الرهن العقاري في حدود 6٪ إلى 7٪ تقريبًا خلال الأشهر الثمانية الماضية وستظل في هذا النطاق حتى تجعل البيانات الاقتصادية الواردة مسار الاقتصاد إلى الأمام أكثر وضوحًا”. “إن طلب المشترين حساس لانحسار وتدفق معدلات الرهن العقاري ، لكن أسعار المنازل والتضخم المرتفع لا يزالان يتركان العديد من المشترين ينتظرون على الهامش”.
يعتمد متوسط معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين ذوي الائتمان الممتاز الذين وضعوا انخفاضًا بنسبة 20٪.
تراجع التضخم ، لكن حد الائتمان لا يزال غير مؤكد
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بعد ارتفاع سندات الخزانة لأجل 10 سنوات هذا الأسبوع حيث يواصل المستثمرون استيعاب البيانات المتعلقة بالتضخم ومراقبتهم. استمرار الصراع في واشنطن حول رفع حد الائتمان ، وهذا هو يخلق عدم اليقين.
وقال جونز إنه في الوقت الذي ينخفض فيه التضخم ، تظهر البيانات الأخيرة دلائل مستمرة على أن رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي له التأثير المقصود ، حتى مع تباطؤ الاقتصاد. ومع ذلك ، لا يزال التضخم فوق المستوى المستهدف للبنك المركزي والبطالة عند أدنى مستوى لها على الإطلاق.
ما لم يتم التوصل إلى اتفاق لتمديد سقف الديون ، فإن الولايات المتحدة ستتخلف عن سداد ديونها للمرة الأولى. قد يؤدي هذا إلى مزيد من الكساد في سوق الإسكان المتعثر بالفعل وزيادة تكلفة شراء منزل بنسبة 22٪. معدلات الرهن العقاري تزيد عن 8٪حسب التنبؤ.
وقال جونز: “لا يزال الاقتصاد ضعيفًا ، وسيؤدي التخلف عن السداد في الولايات المتحدة إلى رفع أسعار الفائدة ، وهو ما قد يدمر أي تقدم نحو سوق إسكان صحي من خلال التباطؤ الشديد في مبيعات المنازل”.
من غير المحتمل أن يكون الوضع الافتراضي غير محتمل ، ولكن ، كما قال جونز ، نقترب من موعد حدث محتمل – والذي قد يكون شيئًا من هذا القبيل. الأول من يونيو قريبًا – سيتأثر عدد أكبر من الأسر بأسعار الفائدة المرتفعة دون زيادة حد الائتمان.
وقال: “كلما تم حل أزمة الائتمان بشكل أسرع ، زاد تأثيرها السلبي على الأسر المتضررة بالفعل من ارتفاع الأسعار”.
المشترون واعون السعر
يواجه مشترو المنازل معدلات رهن عقاري أعلى ، ومخزون أقل لشراء منازل ، ومنافسة أقوى من مشترين آخرين ، لا سيما في نطاق الدخول والمتوسط. حتى لو تباطأت مبيعات المنازل ، سيزداد الطلب على بعض المنازل القادمة إلى السوق في منطقة ما مما أدى إلى حرب العطاءات هذا يرفع الأسعار.
وهذا يجعل المشترين أكثر حساسية لأنهم يحسبون المبلغ الذي يمكنهم تحمله من المنزل.
قال بوب بروكشميت ، الرئيس والمدير التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري: “تستمر المعدلات المرتفعة ومستويات المخزون المنخفضة في تأجيل العديد من المشترين المحتملين لأول مرة”. “انخفضت طلبات الشراء للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية – العديد منها شائع لدى المبتدئين – بنسبة 5٪ عن الأسبوع الماضي و 17٪ عن العام الماضي.”
المخزون منخفض لأن العديد من مالكي المنازل القادرين على طرح منازلهم في السوق يحتفظون بمعدل رهن عقاري أقل بعدة نقاط مئوية مما سيحصلون عليه عن طريق شراء منزل آخر.
وقال جونز: “المشترون المقيدون والبائعون المترددون يعني أن سوق الربيع لا يكتسب نفس القدر من الزخم كما كان في السنوات الماضية ، لكن كل تحسن في القدرة على تحمل التكاليف يقابله زيادة في نشاط المشتري”. “قد ترتفع الأسعار في العديد من الأسواق حيث يؤدي انخفاض المخزون ، خاصة بأسعار معقولة ، إلى خلق بيئة تنافسية.”