واشنطن العاصمة
سي إن إن
—

واصلت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع. انخفضت الأسعار للأسبوع الخامس على التوالي.

انخفض متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.22٪ في الأسبوع المنتهي في 30 نوفمبر، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.49٪.

وقال سام كتر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لقد تغيرت معنويات السوق بشكل ملحوظ خلال الشهر الماضي، مما أدى إلى استمرار الانخفاض في معدلات الرهن العقاري”.

وقال “إن اتجاه المعدل الحالي يعد تطورا مشجعا لمشتري المنازل المحتملين، مع ارتفاع نشاط طلبات الشراء مؤخرا إلى مستويات مماثلة لما كانت عليه الأسعار عند مستويات اليوم في منتصف سبتمبر”.

وقال خضر إن الارتفاع المتواضع في الطلب في الشهر الماضي يشير إلى مزيد من المنافسة في السوق التي لا تزال متعطشة للمخزونات.

يعتمد متوسط ​​سعر الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها فريدي ماك من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين ذوي الائتمان الممتاز الذين قاموا بإيداع 20٪. للمشتري الحالي قد يختلف السعر.

وارتفع متوسط ​​المعدل إلى ما يزيد عن 7% في منتصف أغسطس/آب، واستمر في الارتفاع لمدة سبعة أسابيع متتالية، ليصل إلى ذروته عند 7.79% في نهاية أكتوبر/تشرين الأول. لكن الانخفاضات الأخيرة قد تكون علامة على أن معدلات الرهن العقاري بلغت ذروتها خلال هذه الدورة.

تباطأ التضخم بشكل ملحوظ بفضل الارتفاع التاريخي لأسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي على مدى العامين الماضيين، مما ساعد على خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

لكن المستثمرين والمحللين سوف يتطلعون إلى اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي القادم يومي 12 و13 ديسمبر لمعرفة ما إذا كانت هناك حاجة إلى رفع أسعار الفائدة بشكل إضافي – واتجاه تحركات أسعار الفائدة على الرهن العقاري في المستقبل.

وقال جياي شو: “أعرب بعض صانعي السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي عن ثقتهم المتزايدة في أن السياسة النقدية الحالية مقيدة بما يكفي لخفض التضخم إلى هدف 2٪، بينما شدد آخرون على الحاجة المحتملة لرفع أسعار الفائدة الإضافية للوصول إلى الهدف في إطار زمني معقول”. خبير اقتصادي في Realtor.com.

وقال تشو إنه حتى مع الأخبار المختلطة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، يعتقد العديد من المستثمرين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد أنهى دورة رفع أسعار الفائدة، خاصة بالنظر إلى انخفاض العائد على السندات لأجل 10 سنوات إلى أقل من 4.3٪ للمرة الأولى منذ سبتمبر.

على الرغم من أن البنك المركزي لا يحدد بشكل مباشر أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على القروض العقارية، إلا أن تصرفاته تؤثر عليهم. تتبع معدلات الرهن العقاري العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي تتحرك بناءً على التوقعات بشأن إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي، وما سيفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي في نهاية المطاف، وردود أفعال المستثمرين. ومع ارتفاع عوائد سندات الخزانة، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري؛ وعندما تنخفض، تميل معدلات الرهن العقاري إلى اتباعها.

ينسحب مشترو المنازل ببطء مع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري وتحسن القدرة على تحمل التكاليف قليلاً في العام المقبل.

وقال شو: “الأخبار الجيدة لمشتري المنازل المحتملين هي أنه من المتوقع أن تعود القدرة على تحمل التكاليف في عام 2024، مدفوعة بانخفاض معدلات الرهن العقاري وانخفاض الأسعار الناجم عن التضخم وسوق الإسكان الأقل نشاطًا”.

وقال “مع التحول من الزيادة العامة في معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض العام، قد لا يشعر المستهلكون بالحاجة الملحة لاتخاذ قرارات طارئة”.

وأدى انخفاض أسعار الفائدة إلى زيادة طفيفة في إجمالي الطلبات في الأسبوع المنتهي في 24 نوفمبر، مع زيادة بنسبة 5٪ في طلبات الشراء، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.

وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، إن أسعار الفائدة انخفضت بمقدار 50 نقطة أساس خلال الأسابيع الخمسة الماضية، مدعومة بزيادة طفيفة في طلبات الشراء، لكن النشاط الأسبوع الماضي كان لا يزال أقل بنحو 20٪ عن العام الماضي. .

وقال خان: “إن سوق الشراء في حالة ركود بسبب محدودية المعروض من المنازل في السوق”. “أيضًا، مع تقييد العديد من المقترضين بأسعار فائدة منخفضة للغاية في عامي 2020 و2021، حتى مع الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة، فإن نشاط إعادة التمويل سيكون خافتًا لفترة من الوقت.”

لكن بالنسبة للمشترين الحاليين، ارتفعت أقساط الرهن العقاري الشهرية النموذجية في أكتوبر، مما يجعل توفير المنزل تحديًا أكبر، وفقًا لدراسة منفصلة أجرتها شركة MBA.

وفقًا لـ MBA، ارتفع متوسط ​​دفع الرهن العقاري الوطني المتوقع من قبل المتقدمين للحصول على قرض الإسكان إلى 2199 دولارًا من 2155 دولارًا في سبتمبر. هذه زيادة بنسبة 9.3٪ عن العام الماضي، أي 143 دولارًا إضافيًا على الدفعات الشهرية.

ومن المتوقع أن تنخفض الأسعار في العام المقبل، ولكن ليس بالقدر الذي يرغب فيه المشترون.

وفقا لتوقعات Realtor.com، فإن متوسط ​​معدل الرهن العقاري سيكون 6.8٪ خلال العام المقبل. وقال شو إنه ليس من المتوقع تحسين صورة المخزون.

وقال تشو: “بما أنه من المتوقع أن ترتفع معدلات الرهن العقاري، فمن المتوقع أن يستمر أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة، مما يؤدي إلى انخفاض المخزون المعروض للبيع”.

وفي الوقت نفسه، قال إن توقعات مبيعات المنازل في العام المقبل ستظل مستقرة عند مستويات منخفضة حيث من المتوقع أن تكون القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق كبير لمشتري المنازل.