وأدى قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة خلال العامين الماضيين إلى الإضرار بسوق العقارات التجارية في سان فرانسيسكو. وأصبح الاقتراض باهظ الثمن وغير عملي.
لكن في الأسبوع الماضي، عندما بدا أن التضخم تحت السيطرة، أعلن البنك المركزي ذلك تقليل نسبة مقياسها بمقدار نصف نقطةأول وأكبر تخفيض منذ مارس 2020. ومن المتوقع إجراء تخفيضين إضافيين على الأقل بحلول نهاية العام.
وتشكل أسعار الفائدة المرتفعة عاملاً رئيسياً في التجميد العميق الذي تواجهه المشاريع العقارية الكبرى في المدينة. فهل يؤدي التخفيض إلى تأثير الذوبان؟ الإجابة المختصرة: نعم – ولكن ليس قبل الانتخابات، الأمر الذي قد يستغرق عامًا وبضعة تخفيضات أخرى في أسعار الفائدة.
وفقًا لروبرت سلوت، مدير بنك كانتري للرهن العقاري التجاري في سان فرانسيسكو، إليك نظرة نظرية حول كيف يمكن أن تكون أسعار الفائدة المنخفضة بمثابة انتعاش للمشاريع المتراجعة.
احصل على قرض بناء بقيمة 10 ملايين دولار. إذا كانت عوامل مثل العمالة والمواد ثابتة (وهذا أمر مهم)، فإن قرض البناء الذي يزيد عن سعر الفائدة الفيدرالي سيشهد توفيرًا فوريًا قدره 50 ألف دولار على الأقل في الميزانية الإجمالية للمشروع بسبب التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة.
وإذا خفضت السلطات أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة أخرى بحلول نهاية العام، كما هو متوقع، فإن المدخرات الفورية سوف تتضاعف.
ولكن عندما يتعلق الأمر بالحساب الإجمالي لتكلفة المشروع، فإن التوفير يصل إلى أقل من 1%. وهذا يتضاءل مقارنة بما يسمى التكاليف الصعبة التي تدخل في المبنى، والتي تقدر بنحو 360 ألف دولار لكل وحدة إلى 450 ألف دولار للبناء منخفض الارتفاع، ويمكن أن تمثل 50٪ إلى 75٪ من إجمالي تكلفة البناء. .
