الصور الوامضة
ستتجه كل الأنظار إلى مجلس الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع حيث يجتمع للمرة الأولى في عام 2024 بعد إبقاء أسعار الفائدة دون تغيير منذ الصيف الماضي. سيكون على جدول الأعمال مستقبل نطاق سعر الفائدة القياسي، والذي يقع حاليًا عند 5.25% إلى 5.50%. % – الأعلى منذ عقود.
ويقوم البنك المركزي برفع هذا المعدل بانتظام للسيطرة على التضخم، لكن التضخم تباطأ في الأشهر الأخيرة وظلت أسعار الفائدة دون تغيير. ولكن بعد أن أظهر تقرير في ديسمبر كانون الاول ارتفاع التضخم 3.4% – لا يزال أعلى بكثير من هدف البنك المركزي البالغ 2% – ومن الواضح أن هناك المزيد من العمل الذي يتعين القيام به.
يعد هذا العمل مهمًا بشكل خاص لمشتري المنازل والمالكين الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل، وكلاهما يتعامل مع متوسط معدلات الرهن العقاري المرتفعة. 2000. وقد اعتدل التضخم وتزايدت توقعات خفض أسعار الفائدة. انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة. لكن هل ستتراجع أكثر بعد اجتماع هذا الأسبوع؟ وهذا ما سوف نستكشفه أدناه.
فيما يلي نظرة على معدلات الرهن العقاري التي قد تكون مؤهلاً لها اليوم.
هل ستنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بعد اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع؟
فيما يلي ثلاثة سيناريوهات محتملة في اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع وكيف يمكن أن تؤثر على معدلات الرهن العقاري.
سوف تتجمد الأسعار – ولن تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا
معدلات الرهن العقاري انخفض شهر ديسمبر وأجزاء من شهر يناير وسط توقعات بأن تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية قد تأتي في عام 2024. وفي حين أنها قد تصل إلى مرحلة ما، إلا أن أخبار التضخم الأخيرة ربما تكون قد أبطأت سرعة وصولها. لذا، إذا قرر بنك الاحتياطي الفيدرالي الإبقاء على سعر الفائدة دون تغيير هذا الأسبوع، فمن المرجح أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري كما هي، أو ترتفع أو تنخفض قليلاً.
لا تتوقع نشاطًا كبيرًا في أي من الاتجاهين. لكن التخفيض الذي يتوقعه الكثيرون في عام 2024، وإن كان في وقت لاحق من العام، من غير المرجح أن يأتي هذا الأسبوع، مما يعني أن الأسعار الحالية هي أفضل ما يمكن لمشتري المنازل تأمينه الآن.
تعرف على المزيد حول خيارات معدل الرهن العقاري الحالي هنا.
وسوف ترتفع أسعار الفائدة — وسوف تتبع معدلات الرهن العقاري
ورغم أنه من غير المرجح أن يحدث هذا الأسبوع، فقد اكتسب هذا السيناريو أهمية جديدة في الأسابيع الأخيرة، وهو أكثر احتمالا مما توقعه الكثيرون مع اقتراب عام 2023 من نهايته. إذا ارتفعت أسعار الفائدة – أو حتى إذا أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه لا يرفع أسعار الفائدة – فإن أسعار الفائدة على الرهن العقاري سوف تتبع بسرعة اتجاها تصاعديا.
ومرة أخرى، من غير المرجح أن يحدث هذا الآن، لكن الاقتصاد لا يزال متقلبًا في بعض المناطق، ولا يمكن استبعاد هذا الاحتمال تمامًا.
سوف تنخفض أسعار الفائدة – وكذلك أسعار الفائدة على الرهن العقاري
إن احتمالات هذا الأسبوع منخفضة، ولكن هذا هو السيناريو الذي يأمله الكثيرون بغض النظر عن بعض المؤشرات. إذا خفض البنك المركزي نطاق سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس، فسيشير ذلك إلى الثقة في الاقتصاد التي كانت مفقودة في الأشهر الأخيرة. ومن خلال القيام بذلك، يمكنهم خفض معدلات الرهن العقاري عبر المقرضين.
وبالنظر إلى أن معدلات الرهن العقاري قد انخفضت في الأشهر الأخيرة توقع التخفيض، إذا تحرك البنك المركزي وخفض أسعار الفائدة في النهاية، فسوف تنخفض بشكل كبير. لا تتوقع أن هذا الحشد لديه ذلك.
تعرف على مدى انخفاض معدل الرهن العقاري الذي يمكنك تأمينه هنا.
الحد الأدنى
لا أحد يعرف على وجه اليقين ما الذي سيفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع، ولكن يجب على مشتري المنازل وأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل أن ينتبهوا جيدًا لإعلاناتهم. يعد تخفيض الرسوم أمرًا رائعًا، ولكن حتى التعليق الدائم يمكن أن يوفر بعض المساحة للتنفس لإكمال المعاملات أو مواصلتها. إن رفع أسعار الفائدة، رغم أنه غير محتمل، سوف يشكل مشكلة بالنسبة للكثيرين، وقد تصبح أسعار الفائدة “المرتفعة” اليوم “منخفضة” غدا. ولهذا السبب من المهم مراقبة السوق عن كثب والاستعداد للتصرف بقوة عندما تتاح الفرصة.
ابدأ هنا الآن.
