متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما متروك 0.08% هذا الأسبوع، 6.95% بحسب بيانات فريدي ماك. وقد لا يبدو هذا أمراً كبيراً، ولكنه يجعل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري أقل من 7% للمرة الأولى منذ أغسطس/آب.
بالنسبة للأشخاص الذين يتطلعون إلى القفز إلى معركة سوق الإسكان، هل هذا يجعلهم أكثر عرضة للقيام بهذه القفزة؟
عندما يتغير الرقم الموجود في أقصى اليسار من الرقم، فهو كذلك بحث وهذا يدل على أننا نعطي وزنا أكبر للتغيير.
وقال سايمون بلانشارد، الأستاذ بجامعة جورج تاون والذي يدرس اتخاذ القرارات المالية: “إذا كنت تنتقل من 7.25 إلى 7، فقد يبدو أقل بقليل من 7 إلى 6.75، على سبيل المثال”.
لذا فإن التغيير في معدلات الرهن العقاري من 7.03% الأسبوع الماضي إلى 6.95% هذا الأسبوع هو أمر ملفت للنظر بشكل خاص.
يمكن أن يترجم هذا إلى توفير مئات الدولارات للأشخاص الذين يشترون الآن مقارنة بالشهر الماضي.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، إن ذلك قد يشجع المشترين المترددين لأول مرة على الخروج.
وقال: “خاصة الأشخاص الذين يقولون: أوه، أنا قريب جدًا، أستطيع شراء منزل”.
وتقول شيريل ميريت، وهي وسيطة عقارية في رالي بولاية نورث كارولينا، إن انخفاض أسعار الفائدة لم يضر بأعمالها بعد.
وتقول إن جزءًا من وظيفتها هو تثقيف المشترين حول الجوانب العملية. تلك معدلات الرهن العقاري 2 و 3 في المئة التي رأيناها قبل بضع سنوات؟ تقول إنها حالة شاذة.
وقال “لن نرى ذلك مرة أخرى أبدا. أسعار الفائدة، في المتوسط، إذا نظرت إلى ما يزيد على 50 عاما الماضية، كانت حوالي 6، 6 إلى 7٪”.
ومع ذلك، يقول ميريت، إن القدرة على تحمل التكاليف تمثل مشكلة أكبر بسبب الأسعار. وقال: “على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، إلا أن ذلك لا يخلق فرصة للجميع”.
ويمكن للمشترين المحتملين الانتظار لمعرفة ما إذا كانت معدلات الرهن العقاري ستستمر في الانخفاض.
ويشبهها الخبير الاقتصادي داريل فيرويذر بصيد الصفقات.
وقال “مثلا، هل ستشتري معطفك الشتوي خلال تخفيضات الشتاء؟ وهو ما يشبه التخفيضات الجيدة؟ أم أنك ستنتظر حتى الصيف عندما يريدون بيع التصفية؟ والمعاطف الشتوية ليست في الموضة الآن”. .
على مدى العام الماضي، اعتاد الناس على لعب لعبة الانتظار هذه عندما يتعلق الأمر بمعدلات الرهن العقاري، كما يشير سايمون بلانشارد من جامعة جورج تاون.
والآن، كما يقول، قد يكونون على استعداد للانتظار لفترة أطول قليلاً.
هناك الكثير يحدث في العالم. بعد كل شيء، السوق هنا من أجلك.
أنت تعتمد على Marketplace لتحليل الأحداث العالمية وإخبارك بمدى تأثيرها عليك بطريقة قائمة على الحقائق ويمكن الوصول إليها. نحن نعتمد على دعمكم المالي لتحقيق ذلك.
تبرعك اليوم يدعم الصحافة المستقلة التي تعتمد عليها. مقابل 5 دولارات شهريًا فقط، يمكنك المساعدة في الحفاظ على Marketplace حتى نتمكن من الاستمرار في إعداد التقارير حول الأشياء التي تهمك.