وأنهى متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا العام عند 6.76%، أي أقل مما كان عليه قبل أسبوعين ولكنه أعلى من الأسبوع الماضي. ومع ذلك، لا يزال هذا أقل من الارتفاع بنسبة 8٪ الذي شهده في منتصف أكتوبر.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “تستمر الأسواق في استيعاب تأثير تباطؤ التضخم والتخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة من مجلس الاحتياطي الفيدرالي، مما يساعد على بقاء أسعار الرهن العقاري عند أدنى مستوى لها منذ منتصف عام 2023”. “لقد أعطى الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة سوق الإسكان بعض الأسباب للتفاؤل مع اقتراب عام 2024، لكن طلبات الشراء لم تنتعش بعد”.
أغلقت طلبات إعادة تمويل القروض السكنية أعلى بنسبة 15% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وانخفضت طلبات الحصول على قروض عقارية لشراء منزل بنسبة 12%.
أولئك الذين يمكن أن يستفيدوا من إعادة التمويل يحاولون الحصول على أكبر قدر ممكن، ولكن معظم أصحاب المنازل اليوم لديهم معدلات فائدة تتراوح بين 4٪ و 3٪. وكانت المعدلات منخفضة للغاية خلال العامين الأولين من الوباء، لذلك قام معظم المقترضين بإعادة التمويل خلال تلك الفترة.
لا يزال مشتري المنازل يعانون من العرض المحدود للغاية وأسعار المنازل المرتفعة جدًا والمرتفعة.
والسؤال الآن هو، مع أسعار الفائدة في نطاق 6٪، هل سيبقون هناك، وإذا فعلوا ذلك، فهل سيكون ذلك كافيا لإبعاد البائعين المحتملين عن السياج للحصول على المزيد من المعروض في السوق؟ يعتبر شركات البناء نقطة مضيئة، خاصة وأنهم قادرون على تحمل معدلات الرهن العقاري، ولكن المنازل الجديدة تأتي بعلاوة سعرية.
بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع هذا الأسبوع بعد ارتفاعها يوم الجمعة. وهي الآن عند أعلى مستوى لها منذ أسبوعين، لكنها لا تزال في نطاق 6٪.
وأشار ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily، إلى أن “هذا لا يشير بالضرورة إلى وتيرة نحو رفع أسعار الفائدة”، وقال إن الوتيرة سيتم تحديدها من خلال البيانات الاقتصادية الواردة من محضر اجتماع الاحتياطي الفيدرالي الأخير. يوم الأربعاء وتقرير التوظيف الشهري للحكومة يوم الجمعة.
