كانت مبيعات الربيع مخيبة للآمال. ولكن ما سيأتي بعد ذلك يمكن أن يكون أسوأ ، وهو طلبات الرهن العقاري و المستثمرون أخبرنا.
بقلم وولف ريختر لـ WOLF STREET.
يتم إرجاع 7٪ من الرهون العقارية. ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.91٪ اليوم ، وفقًا للمقياس الأسبوعي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
ارتفع المقياس اليومي لأخبار الرهن العقاري اليومية بنسبة 7٪ لبضعة أيام الأسبوع الماضي وفي وقت سابق من هذا الأسبوع.
أوضحت جمعية المصرفيين للرهن العقاري اليوم أن “التضخم لا يزال يرتفع ، والبيانات الاقتصادية الأخيرة بدأت في إقناع المستثمرين بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي لن يخفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب”.
لذلك ، مع معدلات الرهن العقاري مثل هذه ، أصبح موسم البيع في الربيع – الوقت من العام الذي تتزايد فيه المبيعات والأسعار باستمرار منذ أيام الشتاء القاتمة – حماقة مجيدة.
طلبات الحصول على قروض السكن كان الانخفاض ثالث أقل حجم تداول منذ عام 1995 ، والأسبوع الثالث على التوالي ، وأقل أسبوعين من حيث الحجم منذ أواخر فبراير من هذا العام ، وفقًا لما أوردته MBA اليوم.
مقارنة بالأسبوع نفسه ، انخفضت طلبات شراء الرهن العقاري:
- 2022: -31٪
- 2021: -41٪
- 2019: -40٪.
ما سيأتي بعد ذلك يمكن أن يكون بطيئًا. طلبات الرهن العقاري لشراء منزل هي مؤشر أمامي إلى أين تتجه مبيعات المنازل في غضون شهر أو شهرين ، كما يتم قياسها من خلال الصفقات المغلقة. 7٪ من الرهون العقارية غير قابلة للهضم بأسعار المساكن الحالية – شيء ما يجب تقديمه ، ولن يكون معدلات الرهن العقاري.
تعتبر البيانات اللاحقة عن حجم المبيعات ، مثل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، قبيحة بالفعل ، مع ارتفاع العرض ، والانخفاضات ، وزيادة أيام السوق ، بينما ينسحب المستثمرون أيضًا.
ترك المستثمرون المنزل تم تأكيد السوق ريدفين اليوم: انخفضت مشتريات المستثمرين في المناطق المركزية التي تتبعها Redfin بنسبة 49٪ على أساس سنوي في الربع الأول.
وقال ريدفين “عدم اليقين الاقتصادي المتفشي ومخاوف الركود تدفع المستثمرين إلى الضغط على المكابح. قد ينقل بعض المستثمرين أموالهم إلى فئات أصول أخرى تقدم عوائد أفضل ، مثل الأسهم والسندات”.
أكبر انخفاض سنوي في مشتريات المستثمرين:
- مقاطعة ناسو ، نيويورك: -67.9٪
- أتلانتا ، جورجيا: -66٪
- شارلوت ، كارولينا الشمالية: -66٪
- فينيكس ، أريزونا: -64.2٪
- ناشفيل ، تينيسي: -60.4٪
- لاس فيغاس ، نيفادا: -60.2٪
- جاكسونفيل ، فلوريدا: -56.6٪
- فيلادلفيا ، بنسلفانيا: -56.5٪
- تامبا ، فلوريدا: -54.8٪
- أورلاندو ، فلوريدا: -54.7٪
“ارتفعت تكاليف الاقتراض بشكل أكبر في مايو ، مما يعني أن المستثمرين قد ينسحبون من سوق الإسكان في الربع الثاني. عادةً ما ترتفع مشتريات المستثمرين للمنازل ربع سنويًا في الربيع ، لكننا قد نراها تنخفض أو تتباطأ عند الربع الثاني تأتي البيانات “، قال ريدفين.
هكذا يذهب. أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى نظرية مفادها أن المستثمرين ، الذين يمولون على مستوى الشركات ، سيتدخلون ويلتقطون القطع التي خلفها المشترون الذين قد يظلون خارج السوق دون الحاجة إلى رهن عقاري. لكن هذا لم يحدث. لا يرغب المستثمرون في دفع مبالغ زائدة مقابل العقارات.
مع اقتراب 7٪ من الرهون العقارية الآن من نهاية موسم البيع الربيعي وخروج المستثمرين بأعداد كبيرة ، ستكون مبيعات المنازل الصيفية ضعيفة.
طلبات إعادة تمويل الرهون العقارية القائمة مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، انخفضت في عام 2022 وتراجعت منذ ذلك الحين إلى أدنى مستوى لها منذ يناير 2000. تعد صناعة الرهن العقاري واحدة من أولى الصناعات التي أعلنت عن تسريح أعداد كبيرة من العمال في أواخر عام 2021 وحتى عام 2022. اختفت عائدات مقرضي الرهن العقاري والوسطاء.
استمتع بقراءة WOLF STREET وتريد دعمه؟ يمكنك التبرع. أنا فعلا أقدر ذلك. انقر على كوب البيرة والشاي المثلج لتتعلم كيف:
هل تريد أن يتم إعلامك عبر البريد الإلكتروني عندما ينشر WOLF STREET مقالًا جديدًا؟ سجل هنا.
