وبعد أن وصل إلى أعلى مستوى له بعد الوباء عند 7.8% في الخريف الماضي، من المتوقع الآن أن ينتهي متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى أقل من 6%. وفقا للمحللين في فاني ماي.
وحتى مع إعادة التوازن إلى سوق الإسكان، فمن المتوقع أن تظل معدلات مبيعات المنازل أقل من مسارها طويل الأجل.
ويبلغ معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما حاليا حوالي 6.6٪. وتتعارض أسعار الرهن العقاري مع الطلب على سندات الحكومة الأمريكية. وهذا يعني أنه عندما يزيد الطلب على السندات، فإن معدلات الرهن العقاري ستنخفض.
وبسبب تباطؤ الاقتصاد، يتزايد الطلب على السندات. وعلى وجه التحديد، انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات بنسبة 1٪ تقريبًا عن ذروته في أكتوبر.
وقال محللو فاني ماي “إن التوقعات بالنسبة لأسعار الفائدة (السندات) قصيرة الأجل وأسعار الفائدة على الرهن العقاري أصبحت الآن أقل مما توقعنا”.
ومع ذلك، في حين أنه من المتوقع أن يظل النمو أقل من الاتجاه هذا العام، يقول المحللون إنهم يلغيون “الدعوة المفتوحة” للركود في عام 2024. وتأتي هذه التوقعات نتيجة للظروف المالية “الفضفاضة” – مما يعني أن الإقراض أقل قيودًا – والدخل. لقد تجاوز النمو معدل التضخم.
وبالفعل، فإن عمليات إعادة التمويل آخذة في الارتفاع نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة – ومن المتوقع أن تساعد في “ذوبان الجليد” في سوق مبيعات المنازل الحالي، الذي يعاني حاليا من ما يسمى بتأثير القفل. سيكون المنزل مكلفًا للغاية.
ومع ذلك، يحذر المحللون من أن سوق الإسكان لا يزال بعيدًا عن الاستقرار. وقال محللون: “من المتوقع أن يستغرق الأمر عدة سنوات للتعافي الكامل من معدلات مبيعات ما قبل الوباء”، مضيفين أن “القدرة على تحمل تكاليف المنازل مقارنة بدخل الأسرة قد تقلصت وفقًا للمعايير التاريخية”.
وبالتالي، توقعات منفصلة من شركة الخدمات المالية البرامج الأساسيةمن المتوقع أن ينمو متوسط أسعار المنازل في الولايات المتحدة بأرقام فردية منخفضة إلى متوسطة هذا العام.
وتشير التوقعات المتواضعة إلى حدوث انتعاش تدريجي في سوق الإسكان، التي كانت تخضع ذات يوم للتقلبات المدفوعة بالطلب والتي أدت إلى ارتفاع الأسعار قبل بضع سنوات فقط.
