يبقى جيل طفرة المواليد في منازلهم لعقود من الزمن، متمسكين بالمخزون [Video]

يحتفظ الأمريكيون بعدد من المنازل يبلغ ضعف ما كانوا يحتفظون به قبل 20 عاما، وفقا لتقرير جديد، حيث تجد الأجيال الأكبر سنا حافزا أقل للبيع والانتقال.

متوسط لقد أمضى صاحب المنزل الأمريكي 12 عامًا فقط في منزله، وفقًا لشركة الوساطة العقارية Redfin، كان عمرها 6 سنوات ونصف قبل عقدين من الزمن. وفي حين انخفضت ملكية المنازل من ذروتها منذ ما يقرب من 14 عاما في عام 2020، فإن العديد من الحوافز لتشجيع الناس على الانتقال كانت ثابتة.

وتشير المؤشرات الاقتصادية الأخرى إلى ذلك: الولايات المتحدة انخفضت مبيعات المنازل القائمة العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًاوفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن أصحاب المنازل محاصرون بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة.

وكان هذا الاتجاه أكثر انتشارا بين جيل طفرة المواليد، وكثير منهم يدخلون مرحلة التقاعد وسوف تظل الأسعار وأسعار المنازل مرتفعة. وينتشر تأثير الإغلاق على نطاق جغرافي واسع، حيث يشهد عدد قليل من محطات المترو ذات الأسعار المعقولة تغيير المنازل بعد سبع سنوات فقط.

وقال مارك باليم، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في فاني ماي، لموقع Yahoo Finance: “إن تأثير الإغلاق … هو قضية مهمة بين الأشخاص الذين يقولون إنهم يريدون البقاء في منازلهم لفترة أطول مما توقعوا”. “لا نعرف أن هناك نقطة انعطاف سحرية؛ نعتقد أن الأمر يتعلق أكثر بالوقت والتقييم الذاتي.”

اقرأ أكثر: معدلات الرهن العقاري حوالي 7% – هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل؟

يعيش ما يقرب من نصف جيل الطفرة السكانية في منازلهم لمدة 20 عامًا

معظم جيل طفرة المواليد لم ينتقلوا منذ عقود، ولن يتغير هذا في أي وقت قريب.

ما يقرب من 40% من المولودين بين عامي 1946 و1964 عاشوا في منازلهم لمدة 20 عامًا على الأقل. ووجد ريدفين أن 16% منهم احتفظوا بممتلكاتهم لمدة تتراوح بين 10 إلى 19 عامًا.

بالنسبة لجيل Z، يعيش ثلثهم في نفس المنزل لمدة 10 سنوات على الأقل.

وبالمقارنة، بقي جيل الألفية في منازلهم لفترات زمنية أقصر، وذلك غالبًا بسبب اضطرارهم إلى تغيير وظائفهم أو تكوين أسر متنامية مقارنة بالأجيال الأكبر سناً.

وفقًا لريدفين، فإن أقل من 7% من جيل الألفية – أولئك الذين ولدوا بين عامي 1981 و1996 – عاشوا في منازلهم لمدة 10 سنوات أو أكثر، وعاش 30% منهم في منازلهم أقل من خمس سنوات.

ويقول التقرير: “إن ملكية المنازل لفترة طويلة، وخاصة بين جيل طفرة المواليد، تشكل عائقاً أمام المشترين الشباب لأول مرة الذين يحاولون دخول السوق”.

وبشكل عام، يمتلك ما يقرب من 80% من جيل طفرة المواليد و72% من الجيل X منازلهم، مقارنة بـ 55% من جيل الألفية و26% من الجيل Z، حسبما وجدت Redfin.

ويعني هذا التفاوت أن الأجيال الشابة التي تحاول دخول السوق لا تجد تقريبًا أي مخزون من المساكن بأسعار معقولة.

وجد تحليل منفصل لـ Redfin ذلك يمتلك جيل طفرة المواليد في العش الفارغ 3 من أكبر 10 منازل أمريكيةضعف عدد جيل الألفية الذين لديهم أطفال.

كان العديد من جيل الألفية الذين لم يكونوا أصحاب منازل يستأجرون أو يعيشون مع والديهم، وهو دليل إضافي على تمسك الجيل الأكبر سنا بمنازلهم.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، للصحفيين هذا الأسبوع: “أصبح الأمريكيون مستأجرين، وخاصة الأجيال الشابة، حيث ينتقلون من مكان إلى آخر للإيجار”.

اقرأ أكثر: مشتري المنازل لأول مرة في عام 2024: ما تحتاج إلى معرفته

لماذا لن يتخلّى جيل الطفرة السكانية عن منازلهم؟

لن يتحرك جيل الطفرة السكانية في أي وقت قريب لأنه لا يوجد سبب لذلك.

حوالي 54% من جيل الطفرة السكانية الذين يمتلكون منازلهم ليس لديهم رهن عقاري، مما يعني أنهم يمتلكون ممتلكاتهم بحرية وواضحة. وفي يناير 2024، بلغ متوسط ​​التكلفة الشهرية لامتلاك منزل لهذه المجموعة، بما في ذلك التأمين والضرائب العقارية، 612 دولارًا.

أما بالنسبة لجيل الطفرة السكانية الذين يحملون قروضًا عقارية، فإن جميعهم تقريبًا يتمتعون بأسعار فائدة منخفضة مقارنة بمعدل اليوم البالغ 7٪. بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض أنظمة الضرائب الحكومية تفيد أولئك الذين يقيمون في منازلهم لفترة أطول، كما أشار ريدفين.

على سبيل المثال، في ولاية تكساس، يمكن لأصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا تأجيل الضرائب العقارية حتى يتم بيع المنزل. ولاية كاليفورنيا تحد بشدة من الزيادات السنوية في ضريبة الأملاك.

وكتب شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، في الدراسة: “ليس لدى جيل الطفرة السكانية دافع كبير للبيع، ماليًا أو غير ذلك”. “إنهم عادة ما يكون لديهم تكاليف سكن أقل، ومعظم جيل الطفرة السكانية هم فقط في الستينيات من العمر، وهم صغار بما يكفي لرعاية أنفسهم ومنزلهم دون مساعدة.”

قد يكون تشديد معايير الإقراض والحصول على دخل ثابت دافعًا آخر لاختيار جيل الطفرة العمرية.

متوسط ​​السعر أ منزل مملوك سابقًا بمبلغ 379.100 دولار في يناير، وهو رقم قياسي، حسبما ذكرت NAR يوم الخميس. تجاوزت هذه الخطوة نمو الأجور للمرة الأولى منذ 14 شهرًا، مما أثر ليس فقط على القدرة على تحمل التكاليف للمشتري لأول مرة، بل على المشترين المتكررين أيضًا.

وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، لموقع Yahoo Finance: “من وجهة نظري، يقع الدخل الثابت ضمن الفئة الواسعة المتمثلة في إما أنني لا أستطيع التحرك أو لا أستطيع العثور على أي خيارات جيدة بأسعار معقولة للتحرك”. “في نهاية المطاف، كل شيء يتلخص في السكن.”

مكان يقيم فيه الناس

يتطلع أصحاب المنازل في جميع أنحاء البلاد إلى البقاء لفترة أطول، ولكن الساحل الغربي قاد هذا الاتجاه.

يعيش صاحب المنزل العادي في لوس أنجلوس في منزله لمدة 19 عامًا تقريبًا، يليه 18 عامًا في سان خوسيه، كاليفورنيا. وتلاها كليفلاند، أوهايو (حوالي 18 عامًا)، وسان فرانسيسكو (حوالي 17 عامًا)، وممفيس، تينيسي (16-½). كان لدى سكان كاليفورنيا حافز كبير لعدم الانتقال لأن قانون الولاية منع أصحاب المنازل الحاليين من زيادة تقديرات الضرائب العقارية بشكل كبير.

وكانت المناطق التي شهدت أعلى المكاسب في مجال الإسكان هي مناطق المترو ذات الأسعار المعقولة، ومعظمها في الجنوب.

احتفظ أصحاب المنازل بمنازلهم لأقصر فترة زمنية في لويزفيل بولاية كنتاكي (أكثر من 7 سنوات) وفي لاس فيغاس، 8 سنوات فقط. تليها ناشفيل، تينيسي، وشارلوت، كارولاينا الشمالية، ورالي، كارولاينا الشمالية، والتي كان متوسط ​​مدة كل منها 8 سنوات ونصف.

وكتب باحثو Redfin: “نتوقع أن تظل مدة ملكية المنازل ثابتة أو تزيد قليلاً في المستقبل المنظور”. “على الرغم من أن المبيعات يجب أن ترتفع قليلاً هذا العام، إلا أنها ستكون أكثر من مجرد فيضان”.

غابرييلا كروز مارتينيز وهي مراسلة للتمويل الشخصي والإسكان في Yahoo Finance. اتبعها على X @__غابرييلاكروز.

انقر هنا للحصول على أخبار وتقارير وتحليلات سوق العقارات والإسكان لتوجيه قراراتك الاستثمارية.