رئيس جامعة تشابمان وأستاذ الاقتصاد جيمس ل. Doty ، جامعة أورانج ، كاليفورنيا ، الخميس 22 يونيو 2023 ، مع رسم بياني يوضح الانخفاض في متوسط أسعار المساكن في مدينة تشابمان خلال مراجعة الاقتصادية والتجارية للتوقعات الاقتصادية لعام 2023 لمقاطعة أورانج ، كاليفورنيا والولايات المتحدة. (تصوير مارك ريتمير ، Orange County Register / SCNG)
يتوقع الاقتصاديون في جامعة تشابمان أن اقتصاد مقاطعة أورانج سيتدهور إلى جانب اقتصاد البلاد حيث تنخفض أسعار المنازل المحلية بنسبة 11٪ خلال الأشهر الستة المقبلة.
تدعو التوقعات الاقتصادية نصف السنوية للمدرسة ، الصادرة يوم الخميس 22 يونيو ، إلى ركود وطني أكثر اعتدالًا في النصف الثاني من العام.
قال أستاذ الاقتصاد في تشابمان ، جيم دوتي ، “ما زلنا نعتقد أنه سيكون هناك ركود” ، وتوقع انخفاضًا في أواخر عام 2023 في توقعات المدرسة في ديسمبر.
لم يكن الجاني مفاجئًا: رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. يعيق التمويل المكلف الاقتصاد الوطني المحموم الذي أدى إلى أسوأ تضخم منذ أربعة عقود ، وستؤدي تلك السياسات النقدية الأكثر صرامة إلى تقليل التوظيف والاستثمار العقاري بشكل حاد في عام 2023.
تشابمان ليس وحده. توقع الاقتصاديون في ولاية كال ستيت فولرتون في أبريل حدوث ركود معتدل “متنوع” من شأنه أن يشل الاقتصاد المحلي خلال عامي 2023 و 2024.
الاكتئاب المحلي
شاهد تأثير مقاطعة أورانج للركود القادم وفقًا لتوقعات تشابمان …
- وانخفضت الوظائف البالغ عددها 1.7 مليون في المنطقة بنهاية العام بنسبة 1٪ في النصف الأول. نمو الوظائف بنسبة 5.3٪ في عام 2022.
- سينتهي الدخل المحلي للفرد بالنمو بنسبة 3.2٪ في عام 2023 – ارتفاعًا من 0.5٪ في عام 2022 ولكن نصف معدل النمو البالغ 6.4٪ في عام 2021.
- وسيستمر الإنفاق الاستهلاكي في مقاطعة أورانج ، المقاس بالمبيعات الخاضعة للضريبة ، في الاعتدال – حيث ارتفع بنسبة 3٪ في عام 2023. لكن هذا ليس قريبًا من الإنفاق المبكر على الوباء: 12٪ في عام 2022 أو 23٪ في عام 2021.
ستظل منازل مقاطعة أورانج تعاني من البرد القارس.
يردع صائدو المنازل بسبب الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة. ستكون مبيعات المنازل البالغة 23679 في عام 2023 انخفاضًا بنسبة 11٪ على مدار العام و 22٪ أقل من وتيرة الشراء التي كانت سائدة قبل تفشي الوباء في 2018-2019.
الطلب المحدود على المساكن يعني أن متوسط سعر المبيعات المحلي في نهاية العام في تشابمان هو 885 ألف دولار – بانخفاض 11٪ من 993 ألف دولار في يونيو و 19٪ من أعلى مستوى في ربيع 2022 بلغ 1.1 مليون دولار. يتوقع تشابمان انخفاضًا بنسبة 8 ٪ في المنزل في الولايات المتحدة وكاليفورنيا. الأسعار بنهاية العام.
عدم القدرة على تحمل التكاليف
لا يعني ذلك أن سكان مقاطعة أورانج لا يرغبون في امتلاك منزل ، إن الأمر يتعلق فقط بقلة من كلاب الصيد التي تتمتع بالقوة المالية التي تمكنها من تحديد الأسعار الحالية.
تقول التوقعات: “إن التشرد أمر مدمر”.
تبدأ معدلات الرهن العقاري ابتداءً من عام 2022 بمتوسط 3.8٪ للقروض لمدة 30 عامًا وهي الآن 6.4٪. يرى تشابمان انخفاض أسعار الفائدة إلى 5.8٪ بنهاية العام مع تباطؤ الاقتصاد.
بطريقة مختلفة ، ربما حالت الرهون العقارية المرتفعة السعر هذا العام دون خسائر أكبر في الأسعار ، كما تقول دوتي. إن أصحاب المنازل الذين حصلوا على قروض رخيصة في منتصف الوباء لن يتخلوا عن هذا التمويل منخفض السعر. لذا فهم ليسوا في عجلة من أمرهم للبيع.
وقالت دوتي: “إذا كان هناك أي معروض للشراء ، لكانت الأسعار ستنخفض أكثر”.
ستساعد القروض الأرخص المتوقعة والتخفيضات المتوقعة في الأسعار المزيد من صيادي المنازل في مقاطعة أورانج على التأهل للشراء. لكن الفيلم الميسور التكلفة لا يزال غير جميل.
بحلول نهاية العام ، سيكون متوسط الدخل المحلي 60٪ مما يحتاجه المشتري الناجح لمنزل متوسط السعر ، مقارنة بـ 49٪ في يونيو ، وفقًا لخبراء الاقتصاد في تشابمان. لكن مؤشر القدرة على تحمل التكاليف المحلي بلغ متوسطه 77٪ في 2018-2019.
سيؤدي ضعف المبيعات والأسعار إلى تبريد بناء المنزل. تظهر التوقعات أن تصاريح منازل الأسرة الواحدة ستنخفض بنسبة 24٪ خلال الأشهر الستة المقبلة مقابل وتيرة النصف الأول. ستنخفض تصاريح تعدد العائلات بنسبة 21٪.
تظهر التوقعات أن كل هذا الركود سيؤدي أيضًا إلى تجميد التوظيف المرتبط بالعقارات. ستنخفض وظائف البناء في مقاطعة أورانج بنسبة 1 ٪ في النصف الثاني إلى 103،500. من المتوقع أن ينخفض توظيف الخدمات المالية بنسبة 2٪ إلى 110،500.
جوناثان لانسنر كاتب عمود خاص بشركة Southern California News Group. يمكن الوصول إليه على [email protected]