لوس أنجليس (أ ف ب) – انخفضت تكاليف اقتراض المنازل للأسبوع الثاني على التوالي، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له منذ أوائل فبراير – وهو خبر جيد لمقترضي المنازل مع بدء موسم شراء المنازل في الربيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.74% من 6.88% الأسبوع الماضي. وقبل عام، بلغ متوسط المعدل 6.60%.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مع انخفاض متوسط السعر إلى 6.16% من 6.22% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إن متوسطه بلغ 5.90% قبل عام.
وقال سام قادر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “على الرغم من الانخفاض الأخير، لا تزال أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة حيث تكافح السوق مع ضغوط التضخم”. “في هذه البيئة، من المرجح أن تظل المعدلات مرتفعة لفترة طويلة.”
ويأتي التراجع الأخير في أسعار الفائدة بعد سلسلة من رفع أسعار الفائدة. ارتفعت أسعار الرهن العقاري خلال معظم شهر فبراير/شباط، حيث غذت التقارير التي جاءت أقوى من المتوقع بشأن التضخم والاقتصاد التكهنات بين مستثمري السندات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سيضطر إلى خفض أسعار الفائدة لفترة أطول من المتوقع.
وأشار البنك المركزي إلى أنه سيخفض سعر الفائدة الرئيسي هذا العامبمجرد أن يرى المزيد من الأدلة اشتعال ويتراجع بشكل مطرد نحو هدفه البالغ 2%. وصل سعر الفائدة الرئيسي للبنك المركزي إلى أعلى مستوى له منذ عام 2001.
توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بأسعار الفائدة يمكن أن تؤثر على أسعار قروض المنازل.
ويتوقع الاقتصاديون أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر هذا العام، على الرغم من أن معظمهم يتوقعون ألا يقل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا عن 6٪ بحلول نهاية العام. لن يحدث ذلك حتى يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض سعر الفائدة قصير الأجل، وهو ما تراهن وول ستريت إلى حد كبير على أنه لن يحدث حتى يونيو، وفقًا لبيانات مجموعة CME.
وعلى الرغم من المسار السيئ لأسعار الرهن العقاري هذا العام، فإن متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان لمدة 30 عاما لا يزال منخفضا عن أعلى مستوى له منذ 23 عاما والذي بلغ 7.79٪ في نهاية أكتوبر.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايد إم إل إس: “إن أسعار الفائدة أقل بكثير من الخريف الماضي عندما كانت قريبة من 8٪”. “أي اتجاه نزولي في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا الربيع سيجذب المزيد من المشترين والبائعين إلى السوق.”
وقد ساعد الانخفاض في أسعار الفائدة منذ الذروة التي بلغتها في الخريف الماضي على خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية، مما يوفر مساحة أكبر للتنفس المالي لمشتري المنازل الذين يواجهون ارتفاع الأسعار ونقص المنازل المعروضة للبيع.
وساعد انخفاض أسعار الفائدة في ارتفاع مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا بنسبة 3.1٪ في يناير زخم مبيعات أقوى منذ أغسطس مقارنة بالشهر السابق.
ومع ذلك، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما كان 4.16٪ قبل عامين. ساعدت الفجوة الكبيرة بين الأسعار على تقليل عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق من خلال تثبيط أصحاب المنازل المحصورين في أسعار الفائدة المنخفضة جدًا عن البيع.
