واشنطن (TNND) – بعد سنوات من الانتظار لخفض أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، على أمل المساعدة في خفض أسعار الرهن العقاري، يواجه مشتري المنازل الآن أسعار فائدة أعلى على الرهن العقاري.
ويأتي ذلك بعد انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ عامين. ولكن بعد أ تقرير الوظائف الإيجابي لشهر سبتمبر خرج، وبدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى.
ما علاقة تقرير الوظائف بمعدلات الرهن العقاري؟
أظهر تقرير الوظائف لشهر سبتمبر نموًا كبيرًا في الوظائف، مما دفع المستثمرين إلى الاعتقاد بأن الاقتصاد يكتسب قوة. ردًا على ذلك، قرروا بيع منتجات الملاذ الآمن مثل السندات وشراء الأسهم بدلاً من ذلك عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات اصعد.
في حين أن هذا النوع من التأثير المضاعف ليس أمرًا غير معتاد، إلا أنه يمثل تناقضًا صارخًا منذ أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة آخر مرة في عام 2020، مما أدى إلى انخفاض سريع في أسعار الرهن العقاري.
وحدث موقف مماثل مرة أخرى في عام 2019 بالنسبة للمناخ الحالي. أجرى البنك المركزي العديد من التخفيضات الكبيرة في أسعار الفائدة وتم تخفيض أسعار الإقراض قصير الأجل. معدلات الرهن العقاري لا تحذو حذوها ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى التقلبات في توقعات النمو الاقتصادي وعوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. مثال آخر هو الأزمة المالية لعام 2008، عندما خفض البنك المركزي أسعار الفائدة بقوة لدرجة أنها كانت قريبة من الصفر، لكن أسعار الرهن العقاري لم تنخفض بعد، وكان هذا مرتبطا بأزمة سوق الإسكان ومخاوف المقرضين بشأن مخاطر الائتمان.
التأثير على سوق الإسكان
لم تساعد معدلات الرهن العقاري المرتفعة سوق الإسكان. ويقول الخبراء إن المشترين المحتملين قد نفذوا تسعيراتهم، وأن أصحاب المنازل غير مستعدين للتخلي عن أسعار الفائدة المنخفضة التي استمتعوا بها في عامي 2020 و2021، مما تسبب في ركود في سوق الإسكان.
ان تحليل من Redfin تم تداول 2.5% فقط من المنازل في الولايات المتحدة هذا العام، وهو أدنى معدل منذ عقود. ويقول الخبراء إن بنك الاحتياطي الفيدرالي يجب أن يقوم بتخفيض أسعار الفائدة مرة أخرى في نوفمبر، ولكن لا ينبغي لنا أن نتوقع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري كثيرًا. بوب دريسكول من روكلاند ترست قال إنفستوبيديا سيشهد عام 2025 انخفاضًا في أسعار الفائدة، لكنه لن يعود إلى أدنى مستوياته القياسية التي شهدناها قبل بضع سنوات.
