بقلم آدم أوزيميك
أظهرت مجموعة متزايدة من الأبحاث تأثيرات العمل عن بعد على مكان عيش الناس. في عام 2021 ، رسم الاقتصاديان أرجون راماني ونيك بلوم مخططًا لخروج جماعي من مراكز المدن باهظة الثمن إلى الضواحي والضواحي المحيطة. “تأثير الدونات“ كيف ظهرت التغيرات في أسعار المساكن على الخريطة. مع استمرار نمو البحث في هذا المجال ، من المهم التعرف على حقيقة واحدة: جغرافية العمل عن بُعد متنوعة وما زالت تتطور. تحقيقًا لهذه الغاية ، يوضح هذا التحليل القصير بأحدث البيانات حتى أبريل 2023 كيف تطورت أسعار المنازل في المناطق منذ بداية الوباء.
يركز تأثير الدونات على كيفية ارتباط الأسعار بالمناطق التجارية المركزية في مناطق المترو ومواقع الضواحي أو الضواحي. بحث وقد أشارت إلى أنها أكثر الأماكن تكلفة وأكثرها كثافة سكانية التي شهدت أكبر انخفاض في عدد السكان والطلب على الإسكان نتيجة للعمل عن بعد. باستخدام مؤشرات قيمة المنزل من Zillow ، يوفر هذا التحليل منظورًا يعتمد على البيانات حول تأثير الدونات ، والذي يركز على العلاقة بين التغيرات في أسعار المنازل حسب مستوى الرمز البريدي وأسعار المنازل قبل انتشار الوباء.
يستخدم هذا التحليل مخططات التشتت ذات الحدين لمقارنة التغيير العام في أسعار المنازل في جميع أنحاء الوباء بالأسعار الأولية قبل الجائحة لتوصيف تأثير الدونات. لشرح عدم التجانس ، نركز على الاختلافات الإقليمية في تطور تأثير الدونات التصنيفات الإقليمية لمكتب التعداد.
تُظهر نظرة على التعداد الغربي وجود تأثير دائري ثابت نسبيًا ، والذي أصبح مهمًا في نهاية عام 2020 وتعزز بشكل تدريجي خلال فترتي الوباء والتعافي. تكشف المقارنة بين اليوم ومنتصف عام 2022 أن النتيجة المبالغة في السعر قد تحركت إلى أسفل ، مما يشير إلى تعزيز تأثير الدونات.
يتضح تأثير الدونات في جميع أنحاء منطقة التعداد السكاني الشمالي الشرقي في نهاية عام 2020 ، وطوال الوباء حتى عام 2023 ؛ ومع ذلك ، فقد ضعفت إلى حد ما في أواخر عام 2021. بدأ تأثير الدونات بالتعزز بحلول عام 2023.
كان أداء المواقع متوسطة السعر ، والذي يدل على تأثير الدونات في المنطقة الشمالية الشرقية ، جيدًا نسبيًا. في حين أن المواقع منخفضة السعر كانت أفضل حالًا ، إلا أن الطبقة الوسطى (تبلغ قيمة المنزل حوالي 200000 دولار إلى 250.000 دولار) كانت جيدة نسبيًا.
ينتشر تأثير الدونات عبر منطقة الغرب الأوسط ، حيث شهدت المواقع الأقل تكلفة زيادات أكبر في الأسعار بشكل ملحوظ مقارنة بالمناطق الأخرى. قد تكون الأسعار المنخفضة عاملاً أكثر أهمية في الغرب الأوسط منه في المناطق الأخرى ، ربما نتيجة لانخفاض الطلب والقرب النسبي من المناطق الحضرية الأكبر والأكثر تكلفة.
أخيرًا ، ننظر إلى المنطقة الجنوبية ، حيث سيكون تأثير الدونات القوي واضحًا في نهاية عام 2020 ؛ ومع ذلك ، فإن الدونات ستضعف وتختفي طوال عام 2021. في نهاية عام 2022 وحتى عام 2023 ، تبدأ الدونات بالظهور مرة أخرى. كما هو الحال في الغرب الأوسط ، تبرز المواقع الأقل تكلفة ، بينما بدأت أغلى المواقع في الانخفاض في قيمتها في الأشهر الأخيرة.
في الواقع ، إذا نظرت إلى الرسم البياني لتغيرات الأسعار خلال الأشهر الثمانية الماضية ، فإن تأثير الدونات يكون واضحًا في الجنوب. مع استمرار أسعار المساكن في الانخفاض ، فإنهم يفعلون ذلك في شكل تأثير دونات.
على الرغم من أن عدم التجانس الإقليمي واضح ، يبدو أن تأثير الدونات يزداد قوة مؤخرًا في معظم المناطق. في الواقع ، من المفيد تكبير أحدث التغييرات لمعرفة كيف تطور تأثير الدونات منذ أغسطس 2022 ، عندما بلغت أسعار المنازل الوطنية ذروتها في مؤشرات Zillow – يمكن للمرء أن يلاحظ التنوع الذي يعكس الاتجاهات التي تمت مناقشتها خلال هذه الفترة. فوق. في الغرب والجنوب ، تعزز تأثير الدونات بشكل عام خلال الأشهر الثمانية الماضية ، حيث تشهد المناطق منخفضة التكلفة مكاسب وتشهد المجموعات الأخرى ذات التكلفة الأعلى انخفاضًا أقرب إلى أسعار ما قبل الجائحة. حققت المواقع متوسطة التكلفة أداءً جيدًا في الأشهر الستة الماضية في الشمال الشرقي ، في حين شهدت المواقع الأغلى وبعض المواقع الأرخص انخفاضًا أكبر. يزداد تأثير الكعك المحلى في الغرب الأوسط ، حيث شهدت المواقع منخفضة التكلفة نموًا أقوى في الأسعار.
باختصار ، تشير البيانات إلى أن تأثير الدونات موجود في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، ولكنه يعرض اتجاهات مختلفة عبر المناطق. الأهم من ذلك ، يبدو أن تأثير الدونات قد ضعيف أو اختفى بحلول بداية عام 2021 ، مع التركيز فقط على مناطق معينة من البلاد. في الواقع ، تعززت التأثيرات في جميع المجالات منذ أن بلغت أسعار المنازل ذروتها في منتصف عام 2022. الآثار على الجغرافيا الاقتصادية لم تصل بعد إلى التوازن.
