وتتجنب الحدائق الريفية في الصين تخلفاً آخر عن تقديم الإغاثة لقطاع العقارات

هونج كونج/بكين (رويترز) – قال شخص مقرب من الشركة إن شركة كانتري جاردن الصينية دفعت الفائدة على سندات الدولار الأمريكي قبل ساعات من ذلك، لتتراجع عن حافة التخلف عن السداد للمرة الثانية خلال أربع سنوات. أيام وتوفر بعض الراحة لقطاع العقارات الذي تضرر من الأزمة في البلاد.

فشلت أكبر شركة تطوير عقاري خاص في الصين (2007.HK) في دفع قسائم على إجمالي 22.5 مليون دولار من السندات في 6 أغسطس، مما أثار مخاوف بشأن مقدار الأموال المتبقية وأبقى الأسواق في حالة تأهب طوال فترة السماح للسندات البالغة 30 يومًا.

ورغم أن المبلغ كان متواضعاً، فإن الفشل في السداد من شأنه أن يقوض الثقة الهشة في الأسواق المالية في أن التحفيز السياسي المستمر في الصين بدأ في تثبيت استقرار الاقتصاد وسوق أصولها المتعثرة.

وقال حاملو السندات ومحامون إن ذلك كان سيثير احتمال أن تقوم السندات والمقرضون الآخرون المقومة بالدولار بتسريع المدفوعات، مما يثير مخاوف بشأن حدوث تسرب في النظام المصرفي في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.

عرضت شركة Country Garden يوم الثلاثاء تمديد سداد ثمانية سندات خارجية بقيمة 10.8 مليار يوان (1.48 مليار دولار) لمدة ثلاث سنوات، وفقًا لوثائق اطلعت عليها رويترز على علم بالأمر.

أظهرت المستندات المرسلة إلى الدائنين أن تلك السندات الصادرة عن شركة كانتري جاردن ووحدة أخرى كان من المقرر أن تنضج – في عامي 2023 و2024، مما يمنح حاملي السندات خيار بيع السندات في تاريخ معين – في عامي 2023 و2024.

لم تستجب Country Garden لطلب التعليق.

ورفض الأشخاص المطلعون على الأمر الكشف عن هويتهم لأنهم غير مخولين بالتحدث إلى وسائل الإعلام.

وقال غاري نج، كبير الاقتصاديين في ناتيكسيس آسيا والمحيط الهادئ، إن “كانتري جاردن تحاول جاهدة الوفاء بالتزامات الديون، ولكن استمرار ذلك يعتمد على فعالية هذه الجولة من التحفيز والتيسير التنظيمي (القيود على قطاع العقارات)”.

وتضمنت إجراءات التحفيز الأخيرة التي اتخذتها الحكومة خلال الأيام القليلة الماضية خفض معدلات الرهن العقاري الحالية والقروض التفضيلية لمشتري المنزل الأول في المدن الكبرى، لكن العديد من المحللين يقولون إن هناك حاجة إلى مزيد من الدعم لتحقيق الاستقرار في قطاع العقارات، واستعادة ثقة المستهلك وزرع البذور. التعافي في نهاية المطاف.

اقتصاد متعثر

تسلط الأزمة النقدية في Country Garden الضوء على الحالة الهشة لقطاع العقارات في الصين، الذي يمثل ربع الاقتصاد وتفاقم منذ بدء حملة حكومية ضد ارتفاع أسعار الصرف الأجنبي في عام 2021.

وما يجعل الأمور أسوأ هو التعافي الاقتصادي بعد الوباء.

أظهر مسح للقطاع الخاص، اليوم الثلاثاء، أن نشاط قطاع الخدمات نما بأبطأ وتيرة في ثمانية أشهر في أغسطس، مع استمرار ضعف الطلب في الضغط على الاقتصاد وفشل إجراءات التحفيز في إنعاش الاستهلاك بشكل ملموس.

تراجعت أسواق الأسهم العالمية يوم الثلاثاء مع تجدد بيانات الخدمات الضعيفة المخاوف بشأن صحة الاقتصاد الصيني، على الرغم من أن مسوحات المصانع أشارت إلى بعض علامات الاستقرار.

وقالت سوزانا ستريتر، رئيسة قسم المال والأسواق في هارجريفز لانسداون في المملكة المتحدة: “لا تزال هناك مخاوف بشأن ضعف قطاع العقارات حيث لا يزال الطلب المحلي ضعيفًا وتراجع أسعار المنازل، خاصة في المدن الصينية الأصغر”.

“إن جهود التحفيز لزيادة الإقراض العقاري هي موضع ترحيب، ولكن قد تكون هناك حاجة إلى مستوى أكبر من الدعم لاستعادة المزيد من الثقة في القطاع ووضع شركات الأصول المكشوفة على أساس أكثر ثباتا.”

دودج، الثنية، تراجع والغوص

أضافت بعض سندات كانتري جاردن الدولارية نقطتين إلى أسعارها بعد أنباء عن سداد يوم الثلاثاء – وهي علامة على أن السندات تم تداولها بفوائد مستحقة أو توقع دفع الكوبونات، حسبما قال المتداولون.

ومع ذلك، ظلت الأسعار عند مستويات حرجة تتراوح بين 11 و15 سنتا للدولار.

وانخفض سعر سهم Country Garden بنسبة 1٪ بعد انخفاضه بنسبة تصل إلى 5٪ في وقت سابق من اليوم. وخسر كل من مؤشر هانغ سنغ للعقارات في البر الرئيسي (.HSMPI) ومؤشر العقارات الصيني CSI 300 (.CSI000952) أكثر من 2%.

تم دفع الفائدة على السندات الخارجية بعد أن حصلت شركة Country Garden يوم الجمعة على موافقة من المقرضين لتمديد فترة استحقاق سندات خاصة بقيمة 3.9 مليار يوان (536 مليون دولار).

لا تتخلف شركة Country Garden عن سداد الديون، سواء في الخارج أو في الخارج. ومع ذلك، بعد تسجيل خسارة قياسية في النصف الأول من العام، فقد أبلغت عن خطر التخلف عن السداد إذا استمر أدائها المالي في التدهور.

تظهر بيانات من شركة CreditSites البحثية أن المطور يدين بحوالي 162 مليون دولار من فوائد السندات الخارجية في وقت لاحق من هذا العام.

وقال تينغ منغ، كبير استراتيجيي الائتمان في ANZ، إن صفقة تمديد الائتمان الداخلي لشركة Country Garden ربما تكون قد قدمت نموذجًا لكيفية تفاوض الشركة على خطط السداد الجديدة مع المقترضين.

وقال منغ: “إن التمديد لمدة ثلاث سنوات حتى النضج الذي تقدمه شركة Country Garden أفضل من إعادة هيكلة مشاريع المطورين المتعثرة الأخرى”.

وأضاف “لكن ما يهم هو ما إذا كانت الخطة يمكن أن تعمل بسلاسة، وهو ما لا يمكن تحقيقه إلا إذا تمكنت الصين من تحويل دوامة الهبوط في سوق العقارات لديها”.

معاييرنا: مبادئ الثقة لطومسون رويترز.