- على الرغم من علامات الانتعاش في وقت سابق من هذا العام ، أظهرت البيانات الخاصة بشهر مايو أن قطاع العقارات الضخم في الصين لا يزال يكافح من أجل التعافي.
- أشار دينج لو ، كبير الاقتصاديين الصينيين في بنك نومورا ، في تقرير ، إلى أن مبيعات المنازل الجديدة للأسبوع المنتهي في 28 مايو ارتفعت بنسبة 11.8٪ عن العام الماضي ، في تباطؤ حاد من نمو 24.8٪ في الأسبوع السابق.
- وقالت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني ، إن النشاط التجاري في سوق الإسكان الثانوي “بارد منذ أبريل ، مع انخفاض في عدد المنازل المعروضة للبيع ، وانخفاض الأسعار ، وعدد أقل من المعاملات”.
تجري أعمال البناء في مشروع تطوير عقاري بالقرب من منطقة بوند في شنغهاي ، الصين في 25 مايو 2023.
الإصدار المستقبلي | الإصدار المستقبلي | صور جيدة
بكين – على الرغم من بوادر الانتعاش في وقت سابق من هذا العام ، لا يزال قطاع العقارات الضخم في الصين يكافح من أجل التحول ، حسبما أظهرت بيانات جديدة.
وقال تشاينا بيج بوك ومقره الولايات المتحدة في تقرير يوم الثلاثاء “في انعكاس من أبريل ، ارتفعت الأسعار في سوق الإسكان لكن المبيعات تراجعت”. يستند هذا إلى دراسة استقصائية أجرتها شركة الأبحاث على 1085 شركة أجريت في الفترة ما بين 18 و 25 مايو.
وقال التقرير “في الأصول التجارية ، ضعف كل من الأسعار والمعاملات بشكل حاد”. “أدت النتائج السيئة في البناء وتراجع النشاط المالي إلى انخفاض أرباح منتجي النحاس في شهر مايو وإنتاجهم.”
خففت بكين الضغط على مطوري العقارات خلال العام الماضي بعد أن حدت مستويات ديونها في أغسطس 2020. وفقًا لتقديرات وكالة موديز ، يساهم قطاع العقارات والصناعات ذات الصلة بأكثر من ربع الاقتصاد الصيني.
أشار دينج لو ، كبير الاقتصاديين الصينيين في نومورا ، في تقرير يوم الاثنين ، إلى أن مبيعات المنازل الجديدة للأسبوع المنتهي في 28 مايو ارتفعت بنسبة 11.8٪ عن العام السابق ، وهو تباطؤ حاد من نمو 24.8٪ في الأسبوع السابق. يعتمد على بيانات المتوسط المتحرك لمدة سبعة أيام من معلومات الرياح.
وقال التقرير إن حجم المبيعات لمدة أسبوعين كان أقل من نفس الفترة من عام 2019 قبل الوباء.
وقال التقرير إن معظم انخفاض المبيعات جاء من المدن الصينية الكبرى. ما يسمى بالمدن من الدرجة الأولى هي النقطة المضيئة حيث ينتقل الناس إلى المراكز الحضرية للحصول على وظائف.
المستثمرون في مطوري العقارات الصينيين يشككون بشكل متزايد في السوق.
يقترب مؤشر Markit iBoxx للسندات العقارية ذات العائد المرتفع في الصين من حيث تم تداوله في نوفمبر ، عندما أعلنت بكين دعم القطاع من خلال “خطة من 16 نقطة”.
وقال محللو وكالة ستاندرد آند بورز للتصنيفات الائتمانية في تقرير صدر في 22 مايو / أيار إنه بينما كانت تلك الخطة “مفيدة في تمهيد الطريق لهذه الأزمة” ، فإن المبادرات تهدف فقط إلى دعم قروض المطورين على مستوى المشروع.
وقالت وكالة التصنيف إن هذا يعني أنه لا يزال هناك عدم يقين بشأن ما إذا كان المطورون سيكونون قادرين على سداد السندات على مستوى الشركة القابضة للمستثمرين. يرون ما إذا كان يمكن للمطورين جني نقود كافية من مبيعات العقارات.
وأشار المحللون إلى أن مبيعات العقارات الوطنية تراجعت إلى 900 مليار يوان (126.87 مليار دولار) في أبريل ، أي أقل من المتوسط الشهري للعام الماضي البالغ 1.1 تريليون يوان.
بالنسبة للعام 2023 بأكمله ، تتوقع ستاندرد آند بورز أن تنخفض مبيعات المطورين في الصين بنحو 3٪ إلى 5٪ – أفضل قليلاً من الانخفاض الذي كان متوقعًا في السابق بنسبة 5٪ إلى 8٪.
وقال التقرير إن توقعات هذا العام تستند إلى توقعات بأن المبيعات في المدن الكبرى ستزيد بنحو 3٪ ، بينما لن تنخفض المبيعات في المدن الأصغر بأكثر من 10٪.
وقالت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني في بيان صدر يوم الإثنين ، في سوق الإسكان الثانوي ، “تباطأ النشاط التجاري منذ أبريل ، مع انخفاض في عدد المنازل المعروضة للبيع ، وانخفاض الأسعار ، وعدد أقل من المعاملات”.
“يأتي هذا التباطؤ في أعقاب الانتعاش القوي في الربع الأول من عام 23 ، مما يشير إلى أن ثقة مشتري المساكن لا تزال ضعيفة وسط توقعات اقتصادية غير مؤكدة وفرص عمل ضعيفة.[s]. “
عادة ما تباع المنازل الجديدة في الصين قبل أن ينتهي المطورون من بناء الشقق.
قال محللو فيتش: “يمكن النظر إلى معنويات سوق الإسكان الثانوي عمومًا على أنها مقياس للقطاع العقاري ، حيث لا تخضع الأسعار والعرض للتدخل من قبل المنظمين – على عكس سوق الإسكان الجديد”.
قال محللون إن مبيعات المنازل الثانوية تؤثر بشكل كبير على أسعار المنازل الجديدة ، حيث يقع أكثر من نصف جميع المنازل المباعة في المدن الصينية الكبرى في سوق الإسكان الثانوي.
يأتي الأداء الضعيف في مايو وسط آمال السوق المتزايدة في التعافي.
أظهر استطلاع ربع سنوي أجراه بنك الشعب الصيني أن اهتمام السكان المحليين بشراء منزل قد ازداد في الأشهر المقبلة – وتوقعات أعلى بارتفاع أسعار العقارات.
قال ليو ليجي ، محلل السوق في معهد أبحاث بايك ، في تعليق مكتوب ترجمته قناة سي إن بي سي يوم الثلاثاء ، إن سوق العقارات لا يزال في “فترة تصحيح”.
وقال ليو إن سياسة الحكومة يجب أن تحسن توقعات السوق بشأن انتعاش العقارات ، وقد يتم اتخاذ تدابير إضافية حتى في المدن الكبرى لتعزيز شراء المنازل.
