ال أزمة السكن جعل ملكية المنزل حلمًا يتحقق بالنسبة لآلاف الأمريكيين الذين يتنافسون على شراء العقارات معدلات الرهن العقاري يعلو. في بداية العام، بدا الأمر وكأن الظروف قد تتحسن، أو على الأقل قريبًا، بسبب الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة، ولكن يبدو أن الواقع لم يتطابق مع التوقعات.
الآن، من المتوقع أن يصل إلى ما يقرب من 6 أشهر في عام 2024 تخفيض سعر الفائدة هذا لم يحدث بعد، والسوق لم يقترب بعد من التهدئة، ولا تزال هناك فجوة حرجة بين العرض والطلب، والقدرة على تحمل تكاليف السكن سيئة كما كانت دائمًا.
جيسيكا لاتز هي نائبة كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). “في هذه المرحلة من العام، توقعنا جميعًا أن نرى نشاطًا قويًا في مبيعات المنازل وأسعار الفائدة. [would be] تحت. [Rates] وبالعودة إلى حد 7%، فإنه يضع عقبة على نشاط مبيعات المنازل ويغير من يمكنه شراء منزل.
وبالنظر إلى الوضع، غيّر الخبراء الآن توقعاتهم بشأن الأسعار المتبقية وأسعار عام 2024 إلى رؤية أكثر تشاؤماً وواقعية.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري لفترات أطول من الزمن
في نفس الوقت الاحتياطي المركزي كان لديه خطط مفصلة وواضحة للغاية للحد من التضخم ومع بداية العام، فإن البيئة الاقتصادية الحالية، وضرورة الحفاظ على سياستها النقدية المتشددة، تؤثر سلباً على خفض أسعار الفائدة حتى تنخفض الأسعار.
التأثير على سوق الإسكان ذو شقين معدلات الرهن العقاري المزيد من الوقت وحتى متى البنك المركزي وأخيرا تمكنوا من خفض سعر الفائدة القياسي وهو مرتفع نسبيا.
أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في Zillow وأضاف: “لا أتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير هذا العام. معدلات الرهن العقاري من الصعب جدًا التنبؤ، لكنني سأفاجأ إذا أنهينا العام بمعدلات فائدة أقل من 6%.
لكن ديفونجي ولاوتز ليسا الوحيدين اللذين يخالفان هذا الاتجاه. الرابطة الوطنية الفيدرالية للرهن العقاري, معروف على نطاق واسع فاني مايوارتفعت توقعاتها لنهاية العام إلى 6.4% من 5.9% في العام السابق. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) وعدلت توقعاتها إلى 6.5% من 6.3%. و موجز ويلز فارجو الاقتصادي لشهر مايو وقام البنك بتعديل توقعاته الشهرية لسعر الفائدة إلى 6.50% من 6.05% في يناير.
ويلقي لوتس باللوم على تضخم الإسكان المطرد في زيادة التوقعات، حيث يمثل هذا الإجراء حوالي الثلث. مؤشر أسعار المستهلك (CPI)، ومع السبب. وقال لاتز: “هناك عدد أكبر من الأشخاص في سوق الإيجار لأنهم لا يستطيعون الادخار لدفع دفعة أولى، ولا يمكنهم الادخار لدفعة أولى لأن الإيجار مرتفع للغاية”، موضحًا أن الأمر “يشبه ردود الفعل”. تؤدي الضغوط التضخمية “الحلقية” إلى إبقاء أسعار الفائدة مرتفعة، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الإسكان، وهو ما يضغط على المستأجرين.
ارتفاع أسعار المنازل
ووفقا للتوقعات الجديدة، فإن أسعار المنازل آخذة في الارتفاع لبقية العام فاني ماي توقع ارتفاع الأسعار بنسبة 5٪ تقريبًا و نار سينخفض متوسط سعر المنازل القائمة في نهاية العام من 387 ألف دولار إلى 393 ألف دولار في عام 2023.
وقال لاتز: “الشيء الوحيد الذي يبدو قوياً للغاية هو أن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع، وذلك لأنه ليس لدينا مخزون كافٍ من المساكن”.
دوج دنكان، كبير الاقتصاديين في فاني ماي، أتفق معها. وعلى الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، إلا أنها تقول إن نقص المخزون “يسبب ارتفاع الأسعار”.
ومهما يكن الأمر، فإن تقارير الإسكان تظهر أن مشتري المساكن الحاليين يعانون من ضغط الأسعار، حيث تم بيع ما يقرب من 30٪ من المساكن بأكثر من أسعارها المعلنة في شهر مارس، والعديد منهم يخوضون حروب العطاءات.
ويختتم لوتس بالنظر إلى هذه الظاهرة “ما زلنا نرى…أسعار المنازل تستمر في الارتفاع. ولا تزال هناك حروب العطاءات وثلاثة عروض لكل منزل تم إدراجه في الشهر الماضي.”
