موقع مبنى عقاري قيد الإنشاء في مدينة هواي، مقاطعة جيانغسو، الصين، في 26 ديسمبر 2023.
كفوتو | الإصدار المستقبلي | صور جيدة
ووفقاً لهاو هونغ، كبير الاقتصاديين والشريك في مجموعة GROW للاستثمار، تواجه الصين احتمال حدوث تصحيح طويل الأمد في قطاع العقارات لديها.
وقال هونغ لـ CNBC Street Science Asia يوم الخميس: “بالنظر إلى حالة المخزون الزائد – بمعدل المبيعات هذا – سيستغرق الأمر حوالي عامين لتصفية جميع المخزون المعلق في السوق”.
“ثم إذا نظرت إلى العقار قيد الإنشاء، فلدينا 6 ملايين متر مربع قيد الإنشاء. وبهذا المعدل، سيستغرق الأمر أكثر من 10 سنوات لإزالة جميع المنازل قيد الإنشاء. لذا، في المجمل، نحن نتحدث عن عدة سنوات وأضاف من حيث التصحيح.
ظل نمو مبيعات المنازل وأسعارها بطيئًا، حيث وقع مطورو العقارات في أزمة ائتمانية متصاعدة منذ عام 2020، عندما أطلقت بكين معروضًا ضخمًا من قطاع العقارات الذي كان متضخمًا ذات يوم – والذي يمثل بشكل مباشر وغير مباشر ثلث الصين. أنشطة اقتصادية.
وتتطلب هذه الإجراءات، المعروفة باسم سياسة “الخطوط الحمراء الثلاثة” في الصين، من المطورين الحد من ديونهم فيما يتعلق بالتدفق النقدي للشركة والأصول ومستويات رأس المال. ومن بين شركات تطوير العقارات في البر الرئيسي، برزت شركتا العقارات Evergrande وCountry Garden كضحيتين بارزتين.
“في هذا الوقت، يحتاج الناس إلى التعود على فكرة أن الأمر سيستغرق وقتا طويلا لتصفية جميع المخزونات. وفي الوقت نفسه، نحن بحاجة إلى إيجاد نقاط نمو جديدة للاقتصاد للمضي قدما. ليس فقط في قطاع العقارات. وقال هونغ: “والاستثمار العقاري من أجل النمو الاقتصادي”.
وقال العديد من خبراء السوق لم أكن أتوقع أن يستمر تصحيح الملكية كل هذه المدة.
ولا ينبغي للتنمية الاقتصادية أن تعتمد فقط على القطاع العقاري والاستثمار العقاري، بل يجب إيجاد نقاط نمو جديدة حتى يتقدم الاقتصاد.
هاو هونغ
كبير الاقتصاديين، مجموعة GROW للاستثمار
وقال إنه في فترات الركود الاقتصادي السابقة، كان قطاع العقارات يستجيب بسرعة للتحفيز وينتعش مرة أخرى بعد أن وصل إلى أدنى مستوياته خلال ربعين أو ثلاثة أرباع.
“في هذا الوقت، نرى قطاع العقارات يصل إلى ذروته والدورة الطويلة تتراجع. ونتيجة لذلك، فإن السوق غير مستعد لتصحيح طويل الأجل – فهم معتادون جدًا على التعافي السريع. التجربة السابقة – السوق غير آمن “، قال هونغ.
“ونتيجة لذلك، تتأثر الثقة واستجابة السوق بنقص هذا المنتج.”
وعلى الرغم من التدابير الداعمة، فقد أثرت أزمة الأصول المستمرة على ثقة المستهلك وعلى الاقتصاد الأوسع.
وقد أدى ذلك إلى دعوات لمزيد من التحفيز القوي وسط مخاوف من ركود أعمق في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
وفي ديسمبر/كانون الأول، تعهد قادة الصين في مؤتمر العمل الاقتصادي المركزي بتوزيع المخاطر المرتبطة بقطاع العقارات، والديون المحلية، والمؤسسات المالية الصغيرة والمتوسطة الحجم.
وفي الاجتماع نفسه، أكد القادة أيضا على أهمية التركيز على التنمية عالية الجودة. واقترحوا خطة من تسع نقاط تشمل الابتكار التكنولوجي في النظام الصناعي، وزيادة الاستهلاك المحلي، وتوسيع الاستثمار الأجنبي رفيع المستوى، وتنشيط الزراعة لزيادة الأمن الغذائي.
وقدم البنك المركزي الصيني 350 مليار يوان (49 مليار دولار). أفاد بنك الشعب الصيني يوم الثلاثاء عن قروض لبنوك السياسة من خلال التسهيلات الائتمانية المدعومة التي تم التعهد بها في ديسمبر.
وكانت هذه أول زيادة شهرية منذ نوفمبر 2022، عندما استخدمت الحكومة الصينية الأداة لدعم اقتصادها وسط جائحة كوفيد-19، مما غذى التوقعات بأن البنك المركزي سيدعم بناء البنية التحتية ويعزز النمو في قطاع الإسكان الضعيف.
