(نيوزيشن) – مبيعات المنازل أ معدلات منخفضة تاريخيا هذا العام مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاريويؤدي انخفاض العرض وعدم اليقين السياسي إلى إعاقة الأرباح.
تم تغيير ملكية حوالي 2.5% من المنازل الأمريكية في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024. وفقا لتقرير Redfin الجديد. وهذا هو أدنى معدل دوران في السنوات الثلاثين الماضية على الأقل. وكانت مبيعات المنازل مماثلة في التسعينيات، ولكن عددًا أقل من المنازل تجاوز الدخل.
وفقًا للتقرير، تم بيع عدد أقل من المنازل بنسبة 37.5٪ في عام 2024 مقارنة بـ “جنون الشراء” في منتصف الوباء في عام 2021. وهذا أقل بنسبة 31٪ من المنازل المباعة قبل الوباء في عام 2019.
ومع ذلك، ليست المبيعات فقط هي التي انخفضت. يقوم البائعون أيضًا بإدراج عدد أقل من المنازل. ويقول التقرير إن المبيعات والقوائم انخفضت بنسبة 30٪ على الأقل منذ عام 2019. شهدت مترو أنفاق كاليفورنيا أقل معدل دوران، في حين شهدت مناطق ركاب صن بيلت ونيويورك أكبر قدر من الحركة.
ما سبب الانهيار؟
وفقًا لـ Redfin، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأسعار وانخفاض العرض وعدم اليقين الاقتصادي والسياسي يعيق مبيعات المنازل.
أكثر من ثلاثة أرباع أصحاب المنازل في الولايات المتحدة الذين لديهم رهن عقاري لديهم معدلات فائدة أقل من 5٪. وقد أدى هذا إلى خلق “تأثير الانغلاق” الذي يجعل أصحاب المنازل يترددون في البيع والشراء بأسعار أعلى. وعلى الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى حوالي 6% في أغسطس، إلا أن المبيعات ظلت راكدة إلى حد كبير.
وذلك لأن أسعار المنازل وصلت إلى مستويات قياسية هذا العام. هناك طلب كاف في السوق لارتفاع السعر.
وينتظر العديد من المشترين أيضًا شائعات عن التباطؤ مع اقتراب الانتخابات الرئاسية المثيرة للجدل، حسبما تشير النتائج التي توصل إليها ريدفين.
أين يتم بيع المنازل أكثر؟
تم تداول عدد أقل من المنازل بنسبة 10٪ على الأقل هذا العام مقارنة بعام 2019 في كل منطقة مترو. لكن المنازل في الضواحي والريف تباع بأسعار أعلى من تلك الموجودة في المناطق الحضرية، وفقا لريدفين.
تم بيع 25 من كل 1000 منزل لأسرة واحدة في مناطق الضواحي والريف في الأشهر الثمانية حتى عام 2024. وهذا يزيد قليلاً عن 24 منزلاً من أصل 1000 منزل تم بيعها في المناطق الحضرية.
فينيكس هومز؛ نيوارك، نيو جيرسي؛ ناشفيل، تينيسي؛ تامبا، فلوريدا؛ وشهدت مقاطعة ناسو في نيويورك أعلى معدلات دوران حتى الآن هذا العام.
ما هي المنازل التي تبيع أقل؟
لوس أنجلوس؛ بوسطن؛ سان فرانسيسكو؛ أوكلاند، كاليفورنيا؛ وشهدت مدينة أنهايم بولاية كاليفورنيا انخفاضًا في الإيرادات هذا العام.
لقد حققت ولاية كاليفورنيا تاريخياً إيرادات منخفضة، وتقع اللوم جزئياً على قوانين الضرائب في الولاية. إنها غولدن ستايت زيادات محدودة في ضريبة الأملاك تشجيع أصحاب المنازل على البقاء.
ومع ذلك، شهدت سان خوسيه وسان فرانسيسكو وأوكلاند المزيد من مبيعات المنازل هذا العام مقارنة بعام 2023.
وفي الوقت نفسه، شهدت مدينة أوستن بولاية تكساس أكبر انخفاض في معدلات مبيعات المنازل قبل خمس سنوات، مع 30 عملية بيع لكل 1000 منزل.
