وواصلت معدلات الرهن العقاري تراجعها، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ أوائل فبراير 2023.
وقال فريدي ماك في بيان يوم الخميس إن متوسط القرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.09٪، ارتفاعًا من 6.2٪ في الأسبوع الماضي.
انخفضت تكاليف الاقتراض بشكل كبير في الأسابيع الأخيرة تحسبا لخفض أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي. أعلن البنك المركزي تخفيض بمقدار نصف نقطة وأشار إلى مزيد من الدعم الاقتصادي يوم الأربعاء. ومع ذلك، فإن أي تأثير فوري على سوق الإسكان يجب أن يكون محدودًا، حيث إن توقعات إجراء البنك المركزي تم تسعيرها منذ فترة طويلة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
ومع ذلك، يرى العديد من الوسطاء وخبراء الإسكان سببًا للتفاؤل ويتوقعون انخفاض تكاليف الاقتراض بشكل أكبر بمرور الوقت. سيؤدي ذلك في النهاية إلى جلب المزيد من المشترين والبائعين إلى السوق المتعطشة للمخزون والخروج من أسوأ موسم بيع ربيعي منذ أكثر من عقد من الزمن.
تستمر الأسعار المرتفعة ونقص القوائم المرغوبة في تهميش المشترين. المشتريات المغطاة المملوكة سابقا قالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل انخفضت في أغسطس بأبطأ وتيرة منذ أكتوبر. وارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 3.1% عن العام السابق ليصل إلى 416.700 دولار، وهو أعلى مستوى لشهر أغسطس في بيانات المجموعة.
يعتبر الخريف تقليديًا وقتًا بطيئًا لسوق الإسكان، وفقًا لدانييل هيل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com. مع انخفاض معدلات الرهن العقاري بالفعل عما كانت عليه قبل بضعة أشهر، قد يقرر بعض الباحثين عن المنازل أن الوقت مناسب الآن للعثور على صفقة قبل أن يصبح السوق مزدحمًا للغاية.
وقال بيس فريدمان، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة براون هاريس ستيفنز، في مقابلة مع تلفزيون بلومبرج: “مع بدء أسعار الفائدة في الانخفاض، ستصبح أكثر تنافسية”. «فإذا رأيتم شيئًا فعرضوا عليه واعملوا به. هناك العديد من الفرص هناك. “
وبمتوسط الثلاثين عاما الحالي، فإن الدفعة الشهرية لقرض بقيمة 600 ألف دولار ستكون 3632 دولارا. وهذا أقل من المبلغ الذي دفعه المقترضون البالغ 4081 دولارًا في أوائل شهر مايو، عندما وصلت أسعار الفائدة إلى 7.22٪.
