نشر: يناير. 16 نوفمبر 2024 الساعة 1:08 مساءً بالتوقيت الشرقي
أصبحت قروض المكاتب محركًا رئيسيًا لسوق القروض العقارية التجارية المستحقة المقدر بـ 4.6 تريليون دولار، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وقالت المجموعة التجارية إن قروض المكاتب ارتفعت إلى 6.5% في الربع الرابع من 2023، من 5.1% قبل ثلاثة أشهر، عند النظر في القروض لمدة 30 يومًا أو أكثر.
“طويل الأمد…
أصبحت قروض المكاتب محركًا رئيسيًا لسوق القروض العقارية التجارية المستحقة المقدر بـ 4.6 تريليون دولار، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وقالت المجموعة التجارية إن قروض المكاتب ارتفعت إلى 6.5% في الربع الرابع من 2023، من 5.1% قبل ثلاثة أشهر، عند النظر في القروض لمدة 30 يومًا أو أكثر.
“لقد انخفضت أسعار الفائدة طويلة الأجل إلى مستويات قياسية في العام الماضي، الأمر الذي من شأنه أن يوفر بعض الراحة لبعض القروض، لكن العديد من العقارات والقروض لا تزال تواجه أسعار فائدة أعلى، وعدم اليقين بشأن قيم الأصول، و- بالنسبة لبعض العقارات – تغيرات في الأساسيات. “. قال جيمي وودويل، رئيس قسم أبحاث العقارات التجارية في ماجستير إدارة الأعمال.
في المرحلة الأولى من الوباء، شهد قطاع الإسكان ارتفاع حالات التأخر في السداد إلى 20% من الرصيد الأساسي غير المدفوع للقروض العقارية، في حين ظلت قروض المكاتب مستقرة مع نسبة التأخر في السداد عند أقل من 3%.
أطلقت MBA مسح أداء القروض CREF في أبريل 2020 حيث تخضع البلاد لعمليات إغلاق بسبب فيروس كورونا. أفاد المشاركون في الاستطلاع الأخير عن قروض بقيمة 2.7 تريليون دولار في ديسمبر، أو حوالي 58٪ من الرصيد المستحق المقدر للقروض العقارية التجارية الأمريكية.
منذ أكتوبر، تراجع عائد سندات الخزانة القياسية لأجل 10 سنوات BX:TMUBMUSD10Y من أعلى مستوى له في 16 عامًا عند 5٪ إلى 4.06٪ يوم الثلاثاء، حيث من المتوقع أن يستعد بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة.
ومع ذلك، كانت قروض المكاتب تُكتب في كثير من الأحيان بأقل أسعار الفائدة في العقد الماضي. يقدر محللو BofA Global أن هناك فجوة قدرها 200 نقطة أساس بين صفقات سندات الدين المستحقة في وول ستريت والديون المكتوبة حديثًا.
وقالت مجموعة بنك أوف أمريكا العالمية في مذكرة للعملاء يوم الجمعة، إنه حتى في “الحالة الأكثر تفاؤلاً” لمتوسط قسيمة مرجح بنسبة 5٪، فإن 15٪ من قروض القناة المستحقة في عام 2024 ستفشل في إعادة التمويل دون ضخ الأسهم.
متعلق ب: “لا أحد يرمي المال الجيد بعد المال السيئ.” لماذا يبدو عام 2024 بمثابة مشكلة بالنسبة للعقارات التجارية
انخفضت الأسهم يوم الثلاثاء مع ارتفاع عوائد سندات الخزانة، مع انخفاض مؤشر داو جونز الصناعي DJIA بنحو 280 نقطة، أو 0.7٪، وانخفض مؤشر S&P 500 SPX بنسبة 0.6٪ ومؤشر ناسداك المركب بنسبة 0.6٪، وفقًا لبيانات FactSet.
