ووجد تقرير أنه من المتوقع أن يظل السوق على حاله خلال السنوات الخمس المقبلة.
يعد شراء منزل في الولايات المتحدة حاليًا أكثر تكلفة من الإيجار، ومن المتوقع أن يظل سوق العقارات على هذا النحو خلال السنوات الخمس المقبلة على الأقل، وفقًا لتحليل جديد.
يظهر التحليل الصادر يوم الخميس عن شركة CBRE، وهي شركة تتتبع أسعار العقارات، أن متوسط الإيجار الشهري لعقد إيجار شقة جديدة في الولايات المتحدة هو 2165 دولارًا. يبلغ متوسط الدفعة الشهرية على الرهن العقاري لمنزل جديد 2997 دولارًا، وهو ما يكلف العائلات، وفقًا للتحليل، ما متوسطه 38٪ أكثر من الإيجار.
ومن الجدير بالذكر أن الفجوة بين الشراء والإيجار ستكون عقبة كبيرة أمام أصحاب المنازل لمدة خمس سنوات على الأقل، كما وجد التحليل، ومن المتوقع أن تكون أقساط الرهن العقاري أعلى بنسبة 11٪ من الإيجار بحلول عام 2030.
وفقا لتقرير CBRE، فإن معدلات الرهن العقاري المرتفعة ونقص المساكن على الصعيد الوطني هي العوامل الرئيسية وراء استمرار ارتفاع أسعار المنازل. ويقدر التقرير أن هناك نقصًا في المساكن يبلغ 3.8 مليون في الولايات المتحدة، خاصة منازل الأسرة الواحدة والشقق الصغيرة متعددة الوحدات.
“لقد ثبت أنه أكثر أهمية [for individuals] وقال مات فانس، مؤلف تقرير CBRE، لشبكة ABC News: “سيستغرق الإيجار وقتًا أطول”.
وفي أسواق مثل لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وسياتل ودنفر وناشفيل بولاية تينيسي، يكون الفرق بين الإيجار والشراء واضحًا بشكل خاص، وفقًا للتحليل.
وقال فانس: “إن الدفعة الأولى بنسبة 20٪ على منزل متوسط في دنفر اليوم تعادل ست سنوات من متوسط إيجار الشقة”.
لكن التقرير قال إن أسواق مثل شيكاغو ودالاس ورالي بولاية نورث كارولينا من المتوقع أن تشهد عودة الفجوة بين الإيجار والشراء إلى مستويات ما قبل الوباء خلال السنوات الخمس المقبلة.
وأضاف فانس أن أصحاب المنازل الأذكياء الذين يدفعون ويتعاملون مع النفقات الشهرية لا يزال بإمكانهم العثور على فرص كبيرة لبناء أسهم طويلة الأجل من خلال الاستثمار في منزل.
بيان منفصل يوم الخميس ومن البيت الأبيض، يقول واحد من كل أربعة مستأجرين في أمريكا إنهم “يتحملون أعباء الإيجار بشدة”، مما يعني أنهم ينفقون أكثر من نصف دخلهم على السكن.
